黃竹坑揚海上天下海睇實地考察 望正海景單位竟然得大約10%?

本周末揚海賣200伙 Wetland Seasons Bay賣300伙

Jay | 2021.08.31

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黃竹坑揚海9月4日開賣,記者今次跟大家上天下海實地考察!揚海合共600伙兩座,戶型由一房至四房,一房單位主要位於第2座,而且樓盤主打大單位。

揚海已於8月24日開價,首批120伙。發展商更表示首張價單是「開心啟航價」,折實平均呎價要30880元,一房入場折實價約1080萬元。不覺得開心 只覺得太瘋狂,為何入場費過千萬都叫開心啟航,對比一下就知道。


港島南岸1期晉環,項目推到第5號價單折實平均呎價達34627元 ,而今次第2期揚海折實均價,較第1期晉環5號價單便宜10.8%。再參考附近二手屋苑近期平均實用呎價,今次揚海折實均價較深灣9號現時均價低18%。


但經記者實地考察一遍,揚海其中一個賣點,就是望到深灣遊艇會海景,但揚海只得幾類單位 是叫望正深灣遊艇會海景。就是1A座和1B座的A室B室,就是最前排,即是說冧心最大的幾類單位才望到正一正。不過第一號價單就沒有這類單位,但保守估計幾千萬走不掉。


之後2A座ACD室和2B座A室,但都不是望正海景,是望正泳池多一點。2A座A室第一號價單 暫時未有,而C室最平單位就是10樓約2700萬元,最貴單位19樓約2851萬元,D室第一號價最平單位於10樓約2851萬元,最貴單位26樓約3085萬元。


而2B座的 A室還有機會被前排的1B座,遮擋部份景觀。而最平單位就於10樓約1805萬,最貴單位25樓約1871萬,不過要留意低層可能有建築物遮擋。


記者當10樓樓上開始望到海景,七除八扣 全盤600伙中,其實得約一成單位是望到海景而且有三類單位三房單位都望不到海,就是1A座D室2A座B室2B座C室。


單位大都未必有海景睇,入場單位就只可以望路軌。今轉最平入場,就是2A座10樓E室約1080萬元 ,是全盤伙數不多的一房單位,主要分佈於第2A座E室及2B座F室,這類型單位跟海景無緣向黃竹坑站路軌方向 ,現時暫時望到山景和工廈,但日後6期全部落成後景觀可能有變。


至於配套上,港島南區是18校網,有大約11 間小學,屋苑附近還有一間頗有名氣的國際學校 。日後會有黃竹坑區內首個商場THE SOUTHSIDE,樓面面積近51萬平方呎,有5層商舖樓層,預計共有約150間商戶,包括戲院和大型超市等。


商場預計於2023年落成,堪稱將會全面照顧超過27萬港島南區居民衣、食、住、行,不過說真的 商場的店舖又是集團式,要去民生商店就要佳巴士去香港仔,車程約10分鐘。



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本周末揚海賣200伙 Wetland Seasons Bay賣300伙
Jay
 | 2021.08.31

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