最新進展|柏傲莊III關鍵日期延12個月 1500萬元單位補償220萬元

最新進展|柏傲莊III關鍵日期延12個月 1500萬元單位補償220萬元

BossMind | 2022.08.26

新世界(017)及港鐵(066)合作的大圍站上蓋柏傲莊第3期(第1座及第8座),因牆身底座混凝土未達要求,去年7月宣布拆卸重建,當時估計需時9個月,但發展商稱因保障鐵路安全、疫情和惡劣天氣等不同因素影響下,工程需要多12個月,預計關鍵日期為2025年3月31日,協議已獲政府審批。

1,500萬單位賠219萬

當日新世界向受影響的約八百戶買家承諾,提供利息補償和額外津貼等,以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例,一筆過額外津貼連同利息補償,共可獲約219萬港元,相等於樓價近15%。      

新世界發展發言人回應傳媒查詢時表示,公司剛接獲承建商的最新匯報,第3期的拆卸工程接近完成,但工程期間為保障鐵路安全,部分工序及緩解措施需安排於夜間進行,此外亦受2019冠狀病毒病疫情及惡劣天氣而影響工程進度。鑑於上述原因,項目的認可人士經評估後,確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日,而相關的補充協議亦已獲政府審批。

就柏傲莊第3期買家的補償安排,新世界將於日內通過律師樓向買家發出信件,詳細解釋情況及簽署相關文件的後續安排。而賣方的律師代表亦會提供補充協議予買家。

根據新世界於2021年7月向買家發出的信件,買家可選擇按補充協議完成買賣合約或取消交易。無論買家最終決定選擇哪一個方案,均可獲一筆過額外津貼及相關時段的利息補償。        

若買家選擇繼續完成交易,當中的利息補償會按2021年7月本公司向買家發出的信件中提出的時段計算,即按2023年6月30日至買賣合約中相關條文規定的成交日,以滙豐銀行在該段期間的最優惠利率加兩厘計算,並會在買家簽署補充協議時先支付首半年的利息補償。以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例,一筆過額外津貼連同利息補償,共可獲約219萬港元,相等於樓價近15%。      

新世界會持續監督承建商盡快妥善完工,並確保整個柏傲莊項目以符合有關法例要求的質量交付買家。

柏傲莊III由宣布拆卸重建至今約一年多,據傳媒統計,截至8月15日止,項目累錄約226宗取消交易個案,佔已售單位總數845伙的27%,相關取消交易單位涉及的樓價總額接近37億元。


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