旺角新盤丨Larchwood折實入場383.3萬元 折實均價20,888元 較同區新盤低12%

旺角新盤丨Larchwood折實入場383.3萬元 折實均價20,888元 較同區新盤低12%

BossMind | 2022.08.24

宏安地產(1243)旺角新盤Larchwood今日公佈首張價單,涉及50伙,提供最高15%折扣,連同家具禮券在內,折實價入場383.3萬元,折實均價20,888元,相隔4個月較同區上個新盤低12%。

Larchwood主打上車客,9成單位實用面積300方呎以下,首張價單涉及38個開放式及12個一房戶型,實用面積由203至259方呎,50伙中有5個單位為「3」字頭,入場單位位於5樓G室,實用面積206方呎,折實價由383.3萬元,折實呎價18,607元。

今次Larchwood首批折實均價20,888元,對比同區新盤首批折實均價普遍低3%至12%。去年4月同區有兩個新盤推出,ONE SOHO折實平均呎價21,538元,千望折實平均呎價22,544元,去年5月開價的利‧晴灣23,折實平均呎價18,858元,去年12月雋薈折實平均呎價24,179元,而今年4月公佈首張價單的利奧坊.壹隅,折實平均呎價23,928元,

宏安地產執行董事程德韻表示,Larchwood首批為「回到松前價」,今次開價參考同區新盤,當區租務市場理想,預計可吸引投資者入市。她表示,將於周六起收票及開放示範單位,並於下周開賣,預料下批加推單位,將有一定提價空間。

Larchwood共提供187伙,實用面積181至413方呎,涵蓋開放式至2房,項目標準開放式單位有114伙,實用面積202至210方呎;最細單位為3樓D室,實用面積181方呎,開放式間隔,連26方呎平台。樓盤地下及1樓設有商鋪,2樓為住客會所。Larchwood位於旺角洋松街62號,預計關鍵日期為2024年4月30日。

中原地產林偉文表示,Larchwood定價與同區二手屋苑約有5%折讓,較同區一手新盤近期成交價低15%。旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市,如大角咀一帶的全新屋苑,平均實用呎租普遍逾50元。

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 | 2022.08.24
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