新盤煞停|一手單月成交量料創2年新低 2022年1.9萬伙新盤點賣好

新盤煞停|一手單月成交量料創2年新低 2022年1.9萬伙新盤點賣好

BossMind | 2022.02.10

第五波疫情,新盤煞停,四叔恒地(012)長沙灣映築已無奈延遲推售,市場預期今年首季推售的新地(016)屯門兆康項目要待今年年中推售,地產代理預計本月一手成交量將創近2年單月新低。然而今年超過19,000伙待售新盤單位,暫時發展商都未知點算好。

對於發展商如何應對疫情新措施下的賣樓安排,地建會執委會主席梁志堅日前接受傳媒訪問表示,正研究如何可以方便睇樓客,已連日開會研究,暫時未開盤,到預備開盤時就會弄清楚何時推出,但未來一個半個星期都不會開盤。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,現時疫情嚴峻,發展商為配合政府防疫措施,近期暫時擱置或減慢推盤步伐,料本月一手市場或有機會錄少於400宗成交,料創2020年2月錄350宗後2年新低。

根據地政總署最新數據顯示,今年1月共有13宗新預售樓花申請,涉及7,094伙,創20年新高。綜合資料統計,2022年主要新盤分佈5個地區,保守估計可以發售的新盤單位約19,000個。共中啟德區是新盤供應重鎮,區內至少8個項目可於今年發售,其中5個項目正待批預售樓花同意書。當中由中海外(688)、嘉華(173)及會德豐發展的第4A區1號住宅地皮位於跑道區,面海內海,整個項目提供2,100伙;至於由恒地(012)、九倉(004)、嘉華及中海外發展的第4A區2號住宅地皮亦於跑道區,面向維港,整個項目4期共2,062伙,為該區2個提供超過2,000伙的大型發展項目。

市場預期今年首季有機會推售的屯門兆康項目出現變數,新地副董事總經埋理雷霆日前回應傳媒查詢回覆指,屯門兆康項目有機會於今年中推售。那麼年內最推大售的大型住宅項目很大機會落是元朗錦上路站一期項目,此盤1A期正待批預售樓花同意書中。項目由信置(083)、嘉華及中海外發展,已獲批興建7幢16至17層高住宅大樓,整個項目提供2,200個單位,第1A期佔715個,其後約1,485個。

至於2022年新盤供應情況,BossMind整理圖表如下:


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 | 2022.02.10
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