新盤供應|運房局公布未來3至4年9.9萬伙創新高

新盤供應|運房局公布未來3至4年9.9萬伙創新高

BossMind | 2022.04.29

運輸及房屋局公布最新數據,截至3月底,預計未來3至4年一手住宅潛在供應達9.9萬伙,較上季9.8萬伙,按季增加1000伙,創歷史新高。

未來一手住宅供應9.9萬伙中,包括7萬伙興建中而未售出的樓花,按季增加1000伙,再創歷史新水平。受累於疫情,首季新盤銷售加上期內私樓落成量高達8100伙,導致已落成的現樓貨尾,按季增加3000伙至1.4萬伙,創近15年新高水平。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,本港今年第一季疫情大致受控,施工量受到影響,僅有3800個住宅單位。預計第二季疫情逐漸受控,施工量將會有所回升。估計今年住宅施工量較預期低,全年施工量約15000至17000個單位,較去年低約四分之一,而落成量約16000至18000個單位,較去高一至二成。

至於政府公布未來3至4年最多有9.9萬伙住宅供應,較前一季多1,000個單位,王兆麒認為,主要因為增加已落成但未售出的貨尾。隨著疫情緩和及放寬社交距離限制,發展商第二季去貨速度會加快,下一季公布數字將有所回落。

疫情開始受控,有信心第二季樓市在一手市場帶動下會價量齊升,下半年樓市氣氛將會逆轉,今年全年樓價仍有望升3至5%。短期供應尚且足夠,但2025年起中長線土地供應視乎北部都會區的發展進度,因北區發展同時要處理棕地﹑農地及祖堂地的收地問題。

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 | 2022.04.29
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