新樓開箱|日出康城MARINI一房開箱 明哥驗證天花內有窿罅

新樓開箱|日出康城MARINI一房開箱 明哥驗證天花內有窿罅

Jay | 2022.02.28

今天來到會德豐地產日出康城新盤MARINI跟資深驗樓師賴達明驗收一個高層,實用380方呎一房單位。明哥表示,屋苑質素有明顯上升,不過仍有細節位扣分。

 
 

假天花生口板內有窿罅

單位玄關位上方的假天花位置內,有一個洞補了石屎,明哥相信,此位置曾經安裝過某些設施,例如喉管的位置,可能這些位置開了之後不需要,就要補上石屎。

明哥認為修補手工一般:「其實都補得唔太理想有好多窿窿罅罅,我擔心修補得唔好,天花其他位置的石屎會掉下來,我擔心如果石屎面積較大的話,有機會撞爛天花 所以要搵發展商處理,開錯洞都唔緊要,採用一樣強度的石屎修補,再用金屬版將位置封閉都唔會影響結構性。」

大門太貼地

明哥看到地板有明顯刮花,發現門線刮到地板 ,明哥表示,因為大門本身是耐火門 根據1996年屋宇處守則,大門要防火關門之後要完全密封,地下那條罅隙規定不可以超過四毫米 這個情況都是基於消防安全。

但由於這道門太貼地如果有金屬物料冒出,就會掘花地板而事實上已經刮花地板,可以看到那條開門的弧形刮痕,明哥指要解決很簡單:「太過貼地刮到就需要再調校門底五金高度,打開門時就唔會刮地。」

相對濕度高 地板有色差

記者向明哥表示看到地板位置很奇怪又不像污糟,正常這些發黑位置應該在邊位,因為滲水,但發黑地板是在中間。

明哥表示:「因為這些木地板本身可能有色差,所以深淺方面會有不同,加上會比較容易受潮導致變色,始終將軍澳這邊近海,所以在回南天濕度會較高地板就會容易受潮受影響,較容易或踩上去發聲的情況,嚴重的話會出現變形,而受潮的話地板會變色,所以這個位置不排除是因為潮濕而變色。」

單位有90分,明哥表示質素較同系MALIBU有進步。發展商會德豐地產表示,已於2月中旬執修好單位所有問題。



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Jay
 | 2022.02.28

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