新樓撻定|為何買新樓總會有撻定的三大主因 五個按揭上注意事項

新樓撻定|為何買新樓總會有撻定的三大主因 五個按揭上注意事項

BossMind | 2021.11.20

我個Friend辛辛苦苦儲咗好多年錢,有幾十萬諗住夠首期上車啦,點知去到銀行先發現借唔足,上唔到會。唔通撻定咩,咪搵親戚打救囉!唉,其實坊間又點只佢一個係咁喎。為何新樓撻定總會有,係計錯數定有其他大變數,為咗唔想大家成為我口中的朋友,訪問3位按揭專家綜合撻定成因,總結5個按揭上會注意事項,希望幫到你,幫到你。


成因一:過份依賴發展商二按


星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,撻定個案當中最常見的是未能成功申請發展商二按。他表示,不少地產商為了促銷新樓盤,推出由自己旗下或其他財務公司提供的高成數按揭,吸引準買家入市。但不少買家誤以為必定可以成功批刻,忽略發展商二按有配額限制,隨住配額越來越少,批核也會越來越嚴,有時審批準則比銀行更嚴謹,亦不設預批服務。


另外,按揭保險計劃也可助準業主申請高成數按揭,但按保的批核標準較嚴謹,需要很完齊的入息證明,也會考慮申請人入息的穩定性和持續性,很多時候準業主都會因入息的奇難雜症如無稅單、年紀太大、收入不穩定等,未能成功申請的情況。最終只能抬錢上會或撻定收場。


成因二:不了解個人財務狀況計錯數


中原按揭董事總經理王美鳳表示,近年出現撻定個案主要是準買家財務狀況問題。 例如準買家決定入市買樓,只有一至兩天時間去看按揭貸款安排,發覺當中計錯數或有誤會。


另外有借款人沒有注意自己本身已做擔保人,在現時樓按措施來說,如果本身已做擔保人按揭成數要減一成,壓力測試要求上限會調低10個百份點,這些因素會令買家失了預算。所以有買家會在入市前未計清楚條數,所以在短時間內撻細定。主要都是擔心按揭貸款不能通過而撻定為多。



成因三:長成交期令上會有變數


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠恩表示,現時新盤一般都有18至24個月不等的長成交期,其實在建築期內買家個人的財政狀況可能會有轉變,例如去年疫情有公司裁員等因素,可能申請按揭出現阻滯,導致撻定收場。


另外,現時發展商有不同付款方法,有些可能建築期內只需繳付少部份訂金,成交期內買家可能認為前景樓市不樂觀,寧願損失少少訂金撻定。


上車5大注意事項:


1:接到按揭貸款被拒通知,不要貿貿然撻定,可向多幾間銀行嘗試。


2:如需申請發展商二按,簽了臨約後要盡早申請,因發展商二按有配額限制。


3:如發展商二按未能成功批核,業主可向發展商由即供付款改為建期付款,再經按保申請高成數按揭。

4:即供付款風險會較建期付款低,若選擇建期付款,就要留意交易期和時間,預留充足的時間去調備好資金。


5:如對自己的入息資料有猶疑,如現金出糧、非固定薪酬等,可先去銀行做按揭預批才簽約買樓。不過,一般大銀行停止或不積極做按揭預批服務,買家需要搵中小行處理。


---------------

密切留意BossMind動向!立即CLS

▴FB

▴Instagram

▴Youtube

新樓撻定|為何買新樓總會有撻定的三大主因 五個按揭上注意事項
BossMind
 | 2021.11.20

Work hard. Have fun. Make history. 我們將以BossMind作為重新出發的起點,透過不同文章、節目,助大家深入淺出了解財經大事。盡早達成財務自由,未來的生活質素,由自己作主。Be your own boss.

分享這個帖子
文章精選