息魔殺到丨加息影響買家信心 十大屋苑成交量最多跌60%

息魔殺到丨加息影響買家信心 十大屋苑成交量最多跌60%

BossMind | 2022.06.30

疫情反覆加上美國大幅加息,影響買家入市信心,中原地產十大屋苑6月份錄得140宗成交,較5月再跌28.6%,成交量創今年新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,6月份持續有多個新盤推售搶客,新盤叫價貼市,加上部份屬鐵路盤或市區物業,特別受買家追捧,鎖起大量二手購買力。 

港島區 康怡花園成交量跌逾60% 太古城6月價跌5%

康怡花園,成交量則有明顯下跌,中原地產楊文傑表示,康怡花園6月錄得6宗成交,較上月16宗大幅下跌62.5%,康怡花園本月6號起至今僅錄得1宗成交,平均實用呎價16,765元。

由於日出康城新盤今日開售,呎價與區內二手屋苑相近,盡搶區內二手客源及市場焦點。區內有部份心急業主,主動調低價格吸客,吸引一手向隅客睇樓。康怡花園本周末錄得50組預約睇樓量,三日假期錄得75組預約睇樓量,每呎實用叫價16,800元。

至於同樣位於港島區的太古城6月錄得19宗成交,中原地產趙鴻運表示與上月20宗成交相若,平均實用呎價18,802元,較上月跌5%。加息陰霾下,二手成交淡靜,觀望氣氛濃厚。本周末天氣持續不穩,預料會狂風驟雨,影響睇樓量,太古城本周末錄得30組預約睇樓量,三日假期錄得40組預約睇樓量,每呎實用叫價20,000元,按周跌0.5%。

 九龍區成交跌 麗港城跌逾三成 美孚新邨急跌五成

中原地產洪金興表示,麗港城本月全月僅錄9宗成交,是九龍四大指標屋苑表現最差的一個,按月下挫35.7%。月初美國加息,對買家構成短期心理影響,對後市抱觀望態度,近日市場陸續消化相關消息,交投有好轉,料下月成交回穩。麗港城本周末睇樓量維持50組預約,每呎實用叫價則亦徘徊於13,900元水平。

中原地產馮健平表示,美孚新邨本月全月錄得11宗成交,按月急跌56%,平均實用呎價亦向下調整至12,285元水平。本月區內有多個新盤推出,市區及新界區亦有大盤登場,搶盡二手購買力,屋苑交投明顯受壓。美孚新邨本周末睇樓量錄50組預約,七一三天假期則錄60組預約,二手業主亦逐步擴大議幅,屋苑每呎實用叫價最新報13,000元。

新界區 第一城價跌9% 嘉湖山莊成交跌兩成

中原地產黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約19宗成交,較上月錄約29宗下跌34.5%,平均實用呎價約15,650元,按月亦回落9.3%,本月市場焦點落於一手,加上大多買家期望二手業主擴大議價空間,本週末睇樓量錄約40組,較上星期下跌11.1%,3天假期錄約65組,主要是受天氣影響,令部份買家暫時擱置睇樓活動。

中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊本月錄得23宗成交,較上月減少超過2成,創二月農曆新年後4個月新低。現時大多數業主態度軟化,議價空間由一般3%增加至5%。反觀租賃成交十分暢旺,本月累錄約53宗租賃成交,平均實用呎租約23元。

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 | 2022.06.30
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