恒地508億奪中環新海濱地王

香港歷來最貴

恒地508億奪中環新海濱地王 香港歷來最貴

BossMind | 2021.11.03

發展局今日(3日)公佈,中環新海濱3號用地以「雙信封制」方式公開招標後,以508億元批予恒地(012)子公司Pacific Gate Development Limited(國基發展),批租期為50年,並料為本港歷來賣地表造價最貴地皮。


恒地主席李家誠表示,這個世界級的發展項目將成為香港中環商務中心最特出的地標建設,將投資630億元。三號用地將提升集團在中環國際商務中心的地位,同時為香港打造世界級城市的典範,有信心此項目可為公司帶來理想回報。


項目以「橋」作為整個發展的設計概念,將成為中環核心區和海濱的重要接駁。地皮面積約51.63萬方呎,總建築面積約161 萬方呎。分兩期開發,第一期2027年完成,將包含約27萬方呎辦公室樓面面積、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位。第二期2032年完成,將提供約39萬方呎辦公室樓面面積、 60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。換言之,提供約100萬方呎商場,相當於一個九龍站圓方。


除了建築物樓面面積外,恒地將透過三號用地創造超過30萬方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間,以供市民24小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標,其室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗,為市民提供一個嶄新工作、娛樂購物、飲食、社交和休閒的綜合體。這個頂尖購物商場集藝術、 雕塑、自然、文化和劇場於一身,其核心為一個6層高的水族館。


政府今次並非採用一般「價高者得」的方式,而是以「雙信封制」方式招標,以綜合考慮設計和地價因素,各佔百分之五十。而標書評審委員會作出評審後,最終國基發展的價格建議和非價格建議的得分均是最高,故向中央投標委員會建議接納有關標書,並獲得批准。


是次招標共接獲6份標書,包括恒地、新地(016)、長實(1113);以及九倉置業(1997)夥拍港鐵(066)及華懋集團合資;信置(083)則夥拍招商局置地(978)及鷹君(041)合資入標。


當中4份標書未達「雙信封」須同樣合格的基本要求,亦即只有兩份標書在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,而中標者因總分較高而勝出。政府會根據早前公佈的安排,在完成交易程序後,公佈另一份符合要求的標書的資料,包括總評分、出價及設計方案概要。


發展局發言人表示,政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標,一個以人為本、着重可持續發展和城市設計,以及與四周環境融合的典範。中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間,不但與周邊環境融合,更能使海濱朝氣蓬勃。


中環新海濱3號(民耀街)商業地將會是中環核心區最後一幅地皮,該地由中環天星碼頭一帶向內陸伸延至怡和大廈側,橫跨耀星街和龍和道,面積近52萬平方呎,最高可建樓面約161.5萬平方呎,中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施,包括重置郵政總局等。


萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為,是次地皮中標價錢合理,因其擁有策略性位置,並在整個海濱規劃之中商業價值最高,總投資規模連地價更料達700億元,而招標結果預期對未來海濱五號商業地具有指標作用。


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 | 2021.11.03

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