工廈租賃|蘋果迷你倉31.8萬元承租新蒲崗迷你坊兩層樓面

工廈租賃|蘋果迷你倉31.8萬元承租新蒲崗迷你坊兩層樓面

BossMind | 2022.07.12

亞洲地產控股主席、資深投資者蔡志忠旗下位於新蒲崗三祝街10號的全幢工業大廈迷你坊錄得大手租賃成交,獲蘋果迷你倉承租兩層樓面,面積合共約23,600方呎,月租31.8萬元計算,呎租13.4元。

迷你坊原名是正華工業大廈,數年前由蔡志忠以逾3億元全數購入。亞洲地產控股董事蔡家莉表示,大廈全幢外牆及室內裝修翻新,涉及裝修費用約4,000萬元,預期於今年第三季內完成。物業最新招租,錄得連鎖迷你倉集團蘋果迷你倉承租物業的5樓及6樓,面積合共約23,600方呎,月租31.8萬元,呎租13.4元。她續稱,該大廈實用率約為75%,比一般新式工廈的60%為高。同時由於每層建築面積高達11,800方呎,考慮到不同使用者的需要,故亦可能會分間細一點面積單位出租。

蔡家莉認為,未來一段日子資金仍會選擇一些具抗跌力及抗加息的物業作投資,例如舊式工廈或民生商舖,隨著疫情開始受控和被習慣化,民生舖位租金恢復穩定,公司旗下荃灣川龍街銀座式商廈「百悅坊」租金恢復正常增長,目前全幢大廈出租率約95%,每月收租約340萬元。另外,美孚新村一藍子商舖出租率100%,目前租金收入每月逾180萬元,預料此類物業將繼續受到追捧。

被問到對工廈活化或重建的看法,蔡家莉表示,目前市區舊式工廈重建的重建,活化的活化,已經買少見少,而新式工廈大量供應市場,相信要全面消化需要一段時間。由於舊式工廈用途得到政府放寛,使用行業更為廣泛,因此她認為無需再花巨資進行活化或重建。


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 | 2022.07.12
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