工商舖數據|吉舖空置率升至11.2% 核心區食肆減少 盼通關後帶來曙光

工商舖數據|吉舖空置率升至11.2% 核心區食肆減少 盼通關後帶來曙光

BossMind | 2022.09.20

疫情打擊,加上通關無期,市民消費意欲受影響,多個行業表現仍疲弱。美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年7至8月份,銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四個核心區共錄得845間吉舖,較今年第一季(3月份數字)略增16間,空置率則在半年間由11%微升至11.2%。不過,該行預計商舖市道最壞時刻已過,料街舖空置率將見頂回落。

實體零售店舖續減少

飲食業前景未見明朗,核心區食肆數目由2020年第三季後,今年第三季再次錄得淨跌幅;對比第一季數字,則淨減少15間。按分類劃分,四個核心區中唯一錄得淨增長的食肆為咖啡店或甜品店,錄得淨增長9間,相信是開店門檻較低及較受年輕人歡迎。

另一方面,實體零售店舖數目持續減少。四個核心區中,化妝品/個人護理和藥物/醫療健康用品行業今季分別只有114間和185間店舖,較3月時各淨減6間店舖。其中以衣服/鞋履/皮具的店舖受到重創,於四個核心區中僅錄得660間店舖,較3月少了14間店舖。

料舖市最壞時刻已過

四個核心區整體空置率居高不下,但仍有不少短租商戶承租店舖。不過,隨着市場對通關仍然抱有期望,不少業主傾向將舖位長租,因此若撇除賀年用品店,四個核心區的短租商戶於第三季共錄98間,比第一季淨減少5間。

展望後市,美聯旺舖董事梁國文認為,經歷第五波疫情後,市面上的人流逐步恢復,料舖市最壞時刻已過,加上市場憧憬放寬入境檢疫隔離要求,為全面恢復通關帶來曙光,以及中共即將舉行的「二十大」會議和本港發表施政報告等影響,預料未來半年四大核心區街舖空置率將見頂,甚至有些微回落,當中四個核心區料將維持10.5%至11.5%水平;全年核心區租售價表現則料升約5%,維持平穩。


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 | 2022.09.20
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