工商舖市況|今年大手買賣逾411億 按年跌近16% 下半年表現還看通關

工商舖市況|今年大手買賣逾411億 按年跌近16% 下半年表現還看通關

BossMind | 2022.08.29

美聯工商舖數據顯示,截至8月15日為止,今年整體投資市場(包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位及舊樓地盤等)的億元成交宗數共錄90宗,按年少21.1%,成交金額總值約411.3億元,按年跌15.7%。

在今年以來的大手成交中,中資及外資買貨金額分別錄115.4億元及84.3億元,分別按年升14.1%及跌18.3%,佔大手交投約27.6%及20.2%。不過,若以資金流向計,中資及外資今年則分別錄107.7億及67.55億元的淨流入;當中,中資及外資第二季分別錄69.6億元及31.2億元的淨流入,同屬2019年以來最高。

盧展豪料最壞情況已過

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪認為,全球經濟仍然存在不確定性,但本港工商舖物業有一定的吸引力,相信今年全年億元成交有望平穩達到140宗,涉資約620億元。他又指,現時本地市場最壞情況已過,觀乎新政府上場後即落實「3+4」措施,為積極部署通關的表現,一旦更大規模的通關能在年內落實,將帶動工商舖投資市場大幅反彈。

工廈方面,美聯工商董事陳偉志預計市場對數據中心、倉庫及物流中心的需求持續上升,相信下半年相關物業仍會較受歡迎。此外,雖然活化工廈2.0延期能帶動全幢工廈成交,但由於中外投資者於去年大手入貨,市場的合適貨源數目減少,預計下半年將會以普通分層工廈及中資和本地買家主導市場。

舖市成交非核心區為主

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥則指,今年寫字樓大手成交只錄14宗,比去年同期大減53.3%。展望後市,他認為分層寫字樓的買賣將繼續主導市場,並以中資及本地買家為主。至於投資價值而言,由於近年寫字樓供應主要集中於非核心區,核心區新供應有限,因此核心區寫字樓的投資價值仍然比非核心區略優。

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示,今年以來的舖位大手成交錄21宗,比去年同期少34.4%。江靜明認為,上半年商舖大手成交買賣多以非核心區為主,主要是因為通關一再受阻,投資者看好受惠於本地消費的民生商舖,尤其民生商場。他又預計,下半年舖市「大刁」將繼續由本地個人投資者和街舖為主導,而全幢或巨舖物業相信仍然有吸引力。


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 | 2022.08.29
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