屯門400萬元以下放盤量對比年初增66% 私樓2字頭有成交

屯門400萬元以下放盤量對比年初增66% 私樓2字頭有成交

BossMind | 2022.09.20

屯門樓價一向較為低水,自今年7月同區新盤低開,首批折實均價僅1.3萬元,新樓平過二手,再加上市場氣氛差,將屯門二手樓價打殘,有業主睇淡後市將議價幅度擴大,「3」字頭放盤重現,屯門區放盤量對比年初300萬元至400萬元或以下的放盤急增逾六成。

祥益地產屯門區二手樓盤放盤量數據顯示,2022年1月400萬元或以下有145個放盤,而最近則增至241個,對比年初增加約66.2%。對比樓市高峰期2018年1月,300萬元至400萬元或以下放盤僅65個,上升490%,增近5倍。

樓市回調,屯門上車樂園置樂更現「2」字頭成交,麗寶大廈高層D室,實用面積約238方呎,早前以298萬元售出,成交呎價約12,521元。

屯門居屋都要蝕,龍門居接連錄蝕讓、低市價成交,早前1座高層C室,實用面積約484方呎,兩房間隔,以未補價第二市場以368萬元成交,成交呎價約7,603元,原業主持貨約4年,賬面蝕12萬元。

另外,位於10座低層C室,實用面積592方呎,三房間隔,早前以居二市場價323萬元成交,成交呎價約5,456元,屬低市價成交。

屯門9月錄得不少低市價或蝕讓成交,有屋苑成交呎價跌穿1萬元,新屯門中心一個低層單位,實用面積597方呎,因業主睇淡後市,劈價100萬港元,以約580萬元成交,成交呎價約9,715元。據了解,業主於2018年買入單位,今次成交賬面蝕約20萬元。

將軍澳半新盤3年蝕逾270萬元

蝕讓成交遍佈全港,半新海景盤都要蝕,中原伍錦基表示,將軍澳MONTEREY 一個三房套間隔單位,位於3座低層C室,實用面積751方呎,雖然位於低層,但單位景觀望到園景以及海景,最終以13,00萬元成交,實用呎價17,310元,創同類三房一套新低。

代理指,成交價較銀行估價低約7%至10%,原業主於2019年以1,573萬元買入,3年間賬面貶值273萬元。

MONTEREY 3座低層C室 (相片由代理提供)




同區緻藍天4房一套單位剛錄得成交,單位位於3座低層RB室,向西北,景觀望足球場景,單位實用面積953方呎,以1,188萬元成交,實用呎價12,466元。對上同類型成交,於7月以1,230萬元成交,實用呎價13,043元,相隔兩個月今次成交低約3.41%,更創自2020年3月後同類型單位新低。


密切留意BossMind動向!立即CLS

FB     Instagram    Youtube

BossMind
 | 2022.09.20
分享這個帖子
文章精選