居屋2022|新居屋明年首季五一折推9,000伙 啟德啟欣苑124萬入場 新居屋王北角驥華苑

居屋2022|新居屋明年首季五一折推9,000伙 啟德啟欣苑124萬入場 新居屋王北角驥華苑

BossMind | 2021.12.21

房委會擬明年首季推售7個新居屋,近9,000伙按市價五一折定價,售價由124萬至531萬元,當中最矚目是位於北角的罕見港島盤驥華苑。據了解,新居屋將於明年第二季攪珠,第四季揀樓。

今次市區新屋苑有北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑及啟德啟欣苑,新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。據了解,新居屋有8,926伙,連同房委會居屋及房協資助出售房屋27伙餘貨一併推售,規模近9000伙,創2014年復售居屋以來最多。

當中罕見港島新盤北角渣華道驥華苑,毗鄰當年開售呎價達5萬元的私樓海璇,驥華苑折後呎價約9,950元,創居屋新高,預料中高層及大單位呎價將破萬元。

啟德啟欣苑平均呎價則是8,530元,由於折讓較大,呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑低約4%,售價低至124萬元起,但面積僅186方呎。至於東涌裕雅苑的平均呎價最平,約5,730元,據悉項目明年9月可入伙,屆時可即買即住。


首5年不准貴過原價賣樓

消息指,今期居屋轉售限制有變,建議新居屋業主在置業首5年,不准貴過原價賣樓;於首次轉讓日期起計第5年起,才可在未補價情況下,把單位售予綠表或白居二等買家,較以往3年限制延長兩年。之後買家購入資助房屋滿15年後,才可補價後於自由市場轉售。有指白表申請的家庭入息限額是6.6萬元,資產限額185萬元。綠白表配額方面,房委會沿用去年標準,維持四六比。

房委會資助房屋小組主席黃碧如預計,這期居屋認購反應熱烈,選址多元化,相信尤其受到白表家庭追捧。

房委會明年首季擬推售7個新居屋
屋苑單位數目單位面積(平方呎)建議售價(元)預計入伙時間
北角驥華苑284280至457248萬至531萬2024年7月
土瓜灣冠山苑1840186至448124萬至479萬2024年12月
安達臣安秀苑500281至447188萬至364萬2024年11月
啟德啟欣苑1906279至479153萬至325萬2024年11月
東涌裕雅苑3300272至555130萬至355萬2022年9月
沙田愉德苑500281至463174萬至337萬2023年5月
將軍澳昭明苑600283至461169萬至335萬2024年9月


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 | 2021.12.21

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