將軍澳海茵莊園首批312伙開價 開放式入場費388.8萬

將軍澳海茵莊園首批312伙開價 開放式入場費388.8萬

BossMind | 2021.10.22

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九建(034)將軍澳日出康城新盤海茵莊園公布首張價單,涉及312伙,入場費388.8萬元,為1座3樓B3室,實用面積203方呎,開放式間隔,折實呎價19,153元。


首張價單312伙,實用面積由203至428方呎,提供3%折扣,折實價由388.8萬至887.1萬元,折實呎價18,972元至23,035元。折實後4球以下單位有4伙,4球至6球單位有26伙。


首批單位包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室單位。主要集中在1及2座的中層及低層戶。


同區最近開售新盤為今年初的LP10,當時公布首批179伙,折實呎價15,888元,到最近加推折實均價已加至17,463元。日出康城二手屋苑平均實用呎價由12,302元至21,413元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,是日出康城歷史次低的入場價新盤,僅高於2008年開售的1期首都,當時首批單位60伙,折實入場價由328.1萬元起。樓市氣氛方面,自施政報告公布後,後市轉趨明朗,買家重拾置業信心,入市步伐明顯加快,尤其是一手新盤,百花齊放,且銷情報捷,相信該盤發展商會乘勢加推單位,若此項目能於本月底開售,料本月一手成交有機會達到2,500宗,有望創近1年按月新高,打破2020年11月2,183宗一手登記量。


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目樓價細,會所及配套齊備,鄰近大型近商場場及近港鐵沿線,環境優越,而是次開價吸引,有望收取2萬入票。料吸引大批年輕客歡迎,估計佔8成。物業落成後,估計租金可達每呎45至50元,租金回報可達3厘水平。


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 | 2021.10.22

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