堅落錯車|啟德居屋啟朗苑賣早兩個月 少賺182萬元

堅落錯車|啟德居屋啟朗苑賣早兩個月 少賺182萬元

BossMind | 2021.11.22

富誠地產謝婉玲表示,啟德居屋啟朗苑A座低層4室,實用面積380方呎,一房間隔,向西南望區內景,以綠表價552萬元成交,實用呎價14,526元。原業主於2019年4月以綠表價261萬元購入,持有單位超過2年,是次轉手賬面獲利約291萬元,其間升值1.1倍。


根據條款,居屋到第3至5年可於居二市場出售。由於單位持貨未滿3年,業主需要繳付10%SSD,料涉及稅款約55萬元。扣除稅款及雜費,料仍賺約230萬元。


值得一提,與上述單位一層之隔,面積一樣的單位,今年9月以綠表價370萬元成交,實用面積380方呎,呎價9,737元。原業主於2019年3月以247.6萬元購入單位,賬面獲利85萬元,對比今次單位少賺182萬元。坊間一般以此單位為屋苑首宗成交,沒有市價參考為由作解釋,但市場亦有多種揣測,包括業主係咪完全唔識樓市、業主有無被人呃等等。


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 | 2021.11.22

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