地王誕生|爪哇11.88億奪淺水灣豪宅地 創香港最貴呎價地皮紀錄

地王誕生|爪哇11.88億奪淺水灣豪宅地 創香港最貴呎價地皮紀錄

BossMind | 2022.02.15

地政總署今日(15日)公佈,爪哇控股(251)以逾11.88億元投得淺水灣南灣道豪宅地皮,每呎樓面地價62,352元,創本港歷來地皮呎價新高紀錄。

該地皮早前接獲9份標書,入標財團包括新地(016)、信置(083)、嘉華國際(173)、鷹君(041)、建灝地產、英皇國際(163)及資本策略(497)則合組財團入標。

地皮地盤面積約21,173方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面約19,056方呎,地皮估值由9.5億至14.3億元,每方呎樓面地價約5萬至7.5萬元。

資料顯示,對上一幅全港最貴地價及最高呎價的住宅地皮為山頂文輝道第9及11號住宅用地,在2021年2月由以九倉夥拍中渝置地(1224)主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻子陳凱韻、以及劉鑾雄胞弟、利福國際(1212)主席劉鑾鴻合組的財團以72.5億元奪得,每呎樓面地價50,010元。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,淺水灣南灣道用地中標價合理,反映中標發展商看好超豪宅物業市場,地皮雖然位於斜坡上,應該可以透過平整地盤及設計上作出調整,令到物業日後落成後可享有全海景,令到落成後售價不會太低,保守估計10萬元以上。地皮規模不算太大,對中標發展商財務壓力不算太高,所以樓面呎價創新高仍屬合理,因為今時今日超豪宅市場無論地皮及落成樓宇,只要是有質素及地理位置優越,都是有價有市。

中原地產測量師張競達表示,淺水灣南灣道地皮呎價創全港賣地紀錄新高,呎價合乎市場預期。項目料將會發展成三至四幢洋房豪宅,一般超級豪宅由設計至落成需時5至6年,故疫情對發展商出價影響不大。淺水灣地皮矚目,因屬傳統豪宅地,供應罕貴。地皮位置靠山,所涉及的地盤平整成本會較高,預計落成後呎價將逾10萬元。

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 | 2022.02.15
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