回歸25年|二手樓價升78% 油尖旺區樓價升幅冠絕18區

回歸25年|二手樓價升78% 油尖旺區樓價升幅冠絕18區

BossMind | 2022.06.28

中原地產總結香港回歸25年來的樓市表現,中原城市指數CCI由97年7月的100點,曾跌至03年5月最低的31.34點,至最高點2021年9月的185.62點,高低波幅高達5倍,CCI四月最新報178.34,25年來香港二手樓價升78%。

四任特首僅首任期內樓價跌47.6%

回歸25年,香港經歷了四任特首。三任特首任期內,樓價皆錄得升幅,以CCI計算,三任特首任期內樓價升幅由15.6%至87%。首任特首於大幅增加房屋供應,及03年沙士的巨大衝擊下,樓價於其任內錄得47.6%的跌幅。

18區樓價 油尖旺稱冠 達2.35倍

根據中原大數據資料,全港18區過去25年樓價升幅由69%至2.35倍,最少升幅區域為沙田區,而升幅最多區域依次為油尖旺區、九龍城及元朗區。主要由於三區於過去25年均有大型屋苑及基建落成,油尖旺有九龍站及高鐵,還有區內奧運站南昌站多個大型屋苑落成、九龍城新增了啟德新發展區、而元朗區大型屋苑的發展已擴展至錦上路,25年內西鐵線落成,更可直通至九龍。

今年上半年成交量按年跌26%

2022年上半年香港受疫情第五波嚴重打擊,整體私人住宅成交量錄23,250宗,成交金額2,340億元,分別創2018年及2020年下半年新低,較2021年下半年下跌26%及28%。其中一手市場首季近乎未有全新一手項目推出應市,令上半一手私人住宅登記僅維持4,750宗,創2013年上半年,一手新例推出後的九年新低。二手方面,期內錄18,500宗成交,創2019年下半年後新低,值得留意的是,在「財爺PLAN」的帶動下,1,000萬元至2,000萬元的成交比例達17.8%,屬歷史新高。樓價方面,中原城市領先指數CCL最新報 179.32點,年內下跌2.8%,較去年歷史高位下跌6.3%。

中原預測下半年樓價升逾5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,香港二手樓價於去年下半年開始,受內地調控所影響,呈下滑趨勢,今年上半年,再受第五波疫情、俄烏戰爭、內房爆煲、美國加息等不利消息影響,令香港樓價持續向下,惟波幅相對穩定。CCL今年最低位報177.34,較年初下跌不足5%,相對港股恒指於三月份錄得18,415點的低位,與年初比較下調逾20%,物業市場相對穩定,相信仍是港人儲存財富的主要工具。下半年預計有逾2萬個一手單位待售,相信發展商為求銷售,開價將越趨克制,預測下半年一手成交量可達10,000伙,一手帶動整體樓市氣氛,加上「財爺PLAN」令換樓鏈啟動,下半年二手成交將較上半年升27%,達24,000宗。樓價方面,下半年雖仍存在不穩定因素,但經濟正緩步復甦,於外圍不穩定環境下,物業相信仍是作為儲存財富的主要工具,料下半年樓價可錄5%至7%升幅,再創歷史高位,CCL將可再度超越190點。

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 | 2022.06.28
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