四叔新盤|長沙灣映築首批入場621萬元 折實均價21379元 較同區一手貨尾平10%

四叔新盤|長沙灣映築首批入場621萬元 折實均價21379元 較同區一手貨尾平10%

BossMind | 2022.01.14

恒地(012)及市建局合作發展的長沙灣新盤映築今日公佈首張價單,首批68伙,扣除2伙由市建局推售單位後,66伙實用面積由322方呎至377方呎,全屬兩房或兩房連儲物房單位,折實平均呎價21,379元,折實售價由621.2萬元至845.31萬元,折實呎價由19,292至22,835元,預料最快下周末開售,為牛年壓軸新盤。

最平入場單位位於7樓D室,實用面積322方呎,兩房間隔,發展商最高提供5%折扣,折實售價621.2萬元,折實呎價由19,292元,發展商最高提供樓價85%備用一按。

對比同區二手方面,位於映築附近的尚都,樓齡約4年,成交平均呎價為18,805元,映築呎價高出13.7%。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,發展商今次開價克制,將視乎項目收票反應,有機會於開售前加推單位,加價幅度約5%,預料最快下周末開售。他續指,今年農曆新年後將持續出現小陽春。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,映築成為今年首個推售樓盤,定價比同區一手貨尾低約1成,可算是疫情折扣價,加上市區缺乏700萬元以下的一手兩房單位,相信可滿足置業預算有限又想入市市區樓的買家,首批單位料可順利沽清。他相信,項目亦可吸引投資收租客入市,全因項目位處3條大街當中,景觀開揚,有地利優勢,加上供應以小型單位為主,入場銀碼較細,料入伙後呎租可達55至60元,租金回報2.5至3厘,對投資者有一定吸引力。


映築提供337伙,戶型由一房至三房單位,項目標準樓層一層提供12個單位。

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BossMind
 | 2022.01.14

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