四叔新盤|西半山CAINE HILL開價入場費542萬 比去年同區新盤平4%

四叔新盤|西半山CAINE HILL開價入場費542萬 比去年同區新盤平4%

BossMind | 2021.12.09

恒地(012)西半山新盤CAINE HILL,今日公佈首張價單涉及50伙,折實均價28,665元,比較同系THE RICHMOND去年初公佈首批折實均價平4%,若比較落對一條街,由英皇國際(163)去年5月推岀半山捌號首批折實均價平約3.5%。


最低入場費折實約542.3萬元,銷售安排最快下周公佈,最快今個月內作首輪推售。


CAINE HILL首批50伙,1房佔39伙,開放式11伙,提供最高3%折扣,折實售價由542.3萬元至869萬元,折實均價約28,665元,最低入場單位位於6樓F室,實用面積190方呎,折實價542.3萬元,呎價28,544元。 至於呎價最低為6樓H室,實用277方呎,一房間隔,折實736萬元,呎價約26,572元。


港島中西區一手新盤首批折實均價介乎36,936元至27,620元,其中同系THE RICHMOND去年初公佈首批折實均價29,998元,至於半山捌號去年5月開價首批折實均價29,820元。鄰近二手呎價介乎45,132元至27,088元。


項目位於半山堅道73號,共187伙,預計關鍵日期為2023年3月31日,項目設有一個無改動示範單位,將於本周六對外開放予公眾參觀。


美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,項目日後呎租可望高達90元水平,料租金回報率高逾3.5厘。客源方面,由於區內物業及項目以中小戶型為主,不乏投資客鍾情,故投資客比例會較高,將高逾5成。而西半山於11月份錄約40宗買賣成交,交投活躍,CAINE HILL開價吸引相信有頗大的加價加推空間。


中原地產西半山首席營業董事李巍表示,CAINE HILL開價較市場預期平約2成。項目大部份單位折實售價於900萬元內,預料可吸引區內用家及投資客入市,投資客佔6至7成,項目落成後實用呎租可達80元,租金回報約3.5厘。早前港島堅尼地城新盤收票情況理想,一星期內沽出約160個單位。


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