啟德MONACO ONE首批99伙 入場費756.8萬元 較同區新盤折讓15%

啟德MONACO ONE首批99伙 入場費756.8萬元 較同區新盤折讓15%

BossMind | 2021.11.04

會德豐地產啟德MONACO ONE今日開價,首批99伙,折實均價23,365元,折實入場費756.8萬元。發展商形容為「F1極速置業優惠價」。項目首批價單比同區一手貨逾15%折讓。最快11月中安排首輪發售,而展銷廳及示範單位將於本周末(11月6 日)正式開放予公眾參觀。


MONACO ONE價單1號首推99伙,實用面積319至671方呎,一房佔49伙,兩房佔34伙,三房佔16伙。即供獲最高12%折扣,折實價756.8萬至1,605.4萬元,折實呎價21,671至24,759元,折實平均呎價23,365元。


啟德今年新盤首張價單呎價 THE HENLEY III 8月首批81伙折實呎價28,200元;維港一號6月首批212伙折實呎價22,977元。同系GRANDE MONACO今年2月首批推68伙折實平均呎價23,795元。今張價單首批折實均價比同系今年初價位略低1.8%。區內二手屋苑最新實用呎價由22,822元至26,846元,包括啟德一號22,822元、天寰23,048元、龍譽24,022元、嘉匯24,192元、OASIS 26,846元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,MONACO ONE首張價單定價比同區部份二手低近1成,比同區一手貨尾低近15%,亦與同區同系年初推出的項目相若,可見樓價重返今年年初價格,定價吸引,相信發展商目標明確,有意將樓市交投氣氛進一步推高,盡推單位,以量為先,料首批單位可順利沽清。


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目首批呎價與鄰近新盤項目THE HENLEY有折讓,是次開價極具加價空間,料市場反應熱烈,首輪可望即日沽清。項目主打細戶型,入場門檻不高,料吸引不少用家及投資客捧場。預期入伙後呎租可達約60元水平,回報率料約3厘至3.5厘。

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 | 2021.11.04

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