千萬劏房|香港最貴新盤開放式單位西營盤瑧蓺 低層戶4年貶值26%

千萬劏房|香港最貴新盤開放式單位西營盤瑧蓺 低層戶4年貶值26%

BossMind | 2022.09.08

曾經創出香港最貴開放式單位的西營盤瑧蓺最近錄得一宗新成交,為低層K室,實用面積227方呎,成交價524萬元,呎價23,084元。據了解,原業主於2018年以707.8萬元購入上述單位,持貨4年多,現轉手賬面蝕183.5萬元,單位貶值26%。如果單位以市值租金約1.4萬至1.5萬元估算,以新近成交價計,回報率介乎3.2至3.4厘。

時間回到2018年,當年樓市正值癲喪期,瑧蓺越賣越貴,開放式單位節節上升,低層單位600多萬元,其後頂層單位突破900萬元已經引起市場譁然,沒料到最後項目鳳凰樓層,為32樓J室,實用面積221方呎,於2018年11月以1,025.2萬元售出,實用呎價46,389元,新盤劏房突破千萬元,成為香港最貴開放式單位。


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 | 2022.09.08
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