北角半山連錄兩樓王劈價成交

業主減逾300萬

北角半山連錄兩樓王劈價成交 業主減逾300萬

BossMind | 2021.09.27

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中原陳家鴻表示樓市前景不明朗,部份業主願意減價沽貨。 當中北角雅景臺頂層連平台特色戶,實用面積1035方呎,3房套間隔,享煙花海景。業主叫價3,500萬元,最終減320萬元以3,180萬元將單位連車位易手,折合平均實用呎價30,725元。成交價仍較滙豐銀行估價高出約9.2%。 原業主於2011年以1,980萬元買入單位,持貨10年,賬面獲利1,200萬元,單位升值61%。 另一宗劈價成交為雲景台高層A室,實用面積1063方呎,同樣3房套間隔,享煙花海景。業主叫價2,980萬元,最終願減380萬元以2,600萬元賣出,折合平均實用呎價24,459元。成交價較滙豐銀行估價低約2%。 原業主於2010年以1,420萬元買入單位,持貨11年,賬面獲利1,180萬元,單位升值83%。

美孚新邨2房持貨3年蝕20萬元

美聯物業吳志輝表示,美孚新邨五期蘭秀道8號高層A室,實用面積591方呎,屬大兩房間隔,望園景,據悉,單位原叫價968萬元,經過多次調整,累減53萬元,吸引用家承接,成交價915萬元,實用呎價約15,482元。資料顯示,原業主於2018年8月以935萬元購入,是次轉手賬面蝕讓20萬元。


西貢村屋9年蝕80萬元

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢區村屋錄得蝕讓成交,新近錄得西貢銀星徑湖景別墅雙號屋成交,實用面積2,139方呎,屬6房(1套) 2廳間隔,享開揚山景,物業原叫價4,450萬元,減價130萬元,終以4,320萬元成交。原業主於2012年9月以4,400萬元購入上址,持貨9年至今轉售,賬面蝕讓80萬元,物業期間貶值2%。

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 | 2021.09.27

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