加息埋身丨金管局持續接錢 學者估計香港最快本月底加息0.5厘 600萬樓月供增約1500元

加息埋身丨金管局持續接錢 學者估計香港最快本月底加息0.5厘 600萬樓月供增約1500元

BossMind | 2022.08.04

美國聯儲局今年內先後四次加息,累計加息2.25厘,自5月12日凌晨起,金管局已29度接錢逾2000億港元,香港銀行體系總結餘將於8月5日跌至1292.93億港元。學者估計,本港銀行最快於月底之後加息0.5厘。而按揭專家計算,如果日後加息0.5厘,以樓價600萬元計算,每月供款將增加約1,500元,全年支出增加1.8萬元。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,金管局雖然接錢逾2000億港元,因為之前香港銀行體系總結餘只有400多億元都試過,他表示一般而言跌至1000億元以下P都會加,預計銀行最快會於今個月底或之後,先加息0.5厘,有機會逐步加。他續指,香港無須跟足美國加息步伐,以上一次加息周期經驗,香港可以跟美國維持約2厘差距。

莊太量認為影響樓價主要因素並非加息,而是就業人口,因為香港就業人口對比高峰期廿多萬人減少10萬人,以至令經濟負增長,他指:「即使加P都唔會對樓市有太大影響,睇返過去20年香港加P或息口加少少,樓價都係跌少少或橫行,樓市冇話大冧過。」他表示下半年經濟將會反彈,積聚購買存將會釋放,預計樓市全年會升約5%。」

供樓一族最關注加息對供樓影響,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,以樓價600萬元,貸款金額540萬元,還款年期30年計算,現時H按封頂息率2.5厘,月供款約22,403.4元。假設日後加息0.25厘至2.75厘,每月供款將增加約743.9元至約23,147.3元。如果加息0.5厘至3厘,月供款則增加約1501.5元至約23,904.9元,全年供款增加約1.8萬元。


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 | 2022.08.04
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