債務危機|內房爆煲大減價 何文田新樓677萬賣出 律師:處理方法如銀主盤

債務危機|內房爆煲大減價 何文田新樓677萬賣出 律師:處理方法如銀主盤

BossMind | 2022.05.12

內房福晟國際(627)旗下何文田住宅新盤晟林大減價!該公司陷入債務違約危機,旗下樓盤晟林部份單位被銀行接管後,最近以招標形式售出,但成交價比起原先價單定價大幅減價,例如12樓E室,實用297方呎,昨日以677.16萬元招標出售,比起價單「一口價」優惠800萬元,平123萬元或約15%。項目今日上載銷售安排,以招標形式加推21伙,最快下周一(16日)起招標。

該項目於2019年推售,到今年1月,全盤79伙中,沽出43伙,成交冊顯示未有撻定紀錄。今年1月起沉寂數月,其後銀行將已接管單位出售,今個月初開始陸續有單位獲承接。短短一周已沽出10伙,但成交價比起之前價單定價出現折讓。

3月價單「一口價」800萬

其中新近成交的12樓E室,實用297方呎,昨日以677.16萬元招標沽出,呎價22,800元。比較價單3月份訂立「一口價」優惠800萬元的折實優惠價,平122.84萬元或15%。而比較今年1月份按價單成交的單位,為12樓F室單位,實用306方呎,成交價800萬元,呎價26,144元,相差4個月,新成交單位平12.8%。

若對比項目開盤時接貨價相差更甚,以6樓E室為例,面積與新成交的單位一樣是297方呎,2019年11月以758.9萬元成交,而新成交的高層單位比兩年多前低層單位平81.74萬元或11%。

至於買入這類由銀行接管的單位有何風險或注意事項?執業律師黃汝仲表示,晟林部份被銀行接管的單位,處理方法跟銀主盤相近,由於晟林已屆現樓加上是一手新盤,牽涉的業權問題應較為簡單,風險理論上不大。

執業律師楊浩然則建議買家,可以在交易前請律師睇契,了解清楚業權問題,收費大約是一般樓宇買賣的價錢,約1萬元左右,視乎每間律師樓收費。

樓盤以名校網作賣點

晟林位於九龍塘喇沙利道6號,已屆現樓及已入伙,戶型由一房至兩房,實用面積297至419方呎,而名校網為此盤賣點之一,小學校網為34,中學校網則為九龍城區。

不過,該項目發展商福晟國際陷入債務違約危機,早年已蝕讓九龍灣企業廣場三期一批樓面,蝕約3億元。其後上述項目晟林發生多次融資違約事件,最終該盤未出售單位由恒生銀行接管,目前銀行將單位陸續招標出售。


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 | 2022.05.12
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