住宅用地|屯門首幅設面積下限住宅地流標

住宅用地|屯門首幅設面積下限住宅地流標

BossMind | 2022.04.26

政府於去年12月推出「最低單位面積」要求,規定發展商在指定地皮下建樓,必須達26平方米以上(約280平方呎)的要求。而早前屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地在上述要求下招標。惟因地價標金未達到政府就該用地所定的底價,故不接納收到的五份標書。

參與投標的5間發展商為恒地(12)旗下的迪華發展有限公司、嘉華國際(173)旗下的浩昌興業有限公司、信置(083)旗下的天烽有限公司、新鴻基(16)旗下的誠高(香港)有限公司、以及長實(1113)旗下的寶皇投資有限公司。

政府表示,會按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地。這是為了確保政府獲得公平合理的回報,以保障公帑。而政府亦不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素,例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況,以及其企業情況及發展策略等。

發展局發言人說:「雖然這次未能成功招標,但政府會繼續將最低單位面積要求落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目,以及其他涉及換地或契約修訂的私人住宅發展項目,以改善市民的居住空間和回應社會訴求。事實上,很多市區重建局和香港鐵路有限公司的項目同樣設有最低單位面積要求,過去均成功招標。」

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示,政府最後收到五份標書已經比預期低,所以五個發展商的出價可能都會偏向保守,亦未必達到本身政府的底價。始終這幅屯門地的規模比較大,附近供應亦都比較多,而且今個財政年度還有很多幅住宅地皮可以供發展商考慮,因此發展商可能暫時應採取觀望態度,但相信對後市睇法仍然樂觀。

中原地產測量師張競達表示,對於屯門大欖限呎住宅地皮流標收場感到意外,估計限呎條款的影響不會太大,可能因項目規模及總投資金額較大,加上非市區或一線靚地,最近股市亦較反覆等,令到發展商出價較為保守。

據資料顯示,屯門市地段第561號的地盤面積約為33,713平方米,指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為72,821平方米,而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。截標日期為四月二十二日。

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 | 2022.04.26
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