今日我至蝕|屯門御半山二手成交逾半蝕 兩房4年輸175萬

今日我至蝕|屯門御半山二手成交逾半蝕 兩房4年輸175萬

BossMind | 2022.09.16

二手蝕讓蝕得最甘往往是2018至2019年樓市高峰期入市的業主,而在2018年開賣的屯門御半山部份業主紛紛斬腳趾蝕離場。根據祥益地產數據,屋苑今年錄得20宗成交,其中12宗成交蝕讓,蝕幅由1.1%至21.2%。蝕得最甘是一個高層單位,實用440方呎,2018年以約823.78萬元買入,本月以648.8萬元沽出,持貨4年,賬面蝕174.98萬元,單位貶值21%。

祥益地產謝澤銘表示,御半山目前約70個二手買賣放盤,當中不乏叫價低過買入價的放盤,其中1B座中層戶,實用306方呎,一房間隔,現時叫價540萬元,較2018年買入價594.61萬元,低9%。

御半山於2018年推出首張價單,折實平均呎價15,248元,當時被指貴絕屯門。屋苑旁濾水廠一直備受關注,今年初水務署計劃搬遷屯門濾水廠,預計2024年完成可行性研究,不排除搬遷後用作房屋發展,估計可提供至少4,000個單位。

北角柏蔚山低層戶開價低買入價27.5%

不少2018年開賣的新盤在今年賣出都落得蝕讓下場,其中不少名人買過或仍然持有的北角柏蔚山,目前最少有2個單位透過拍賣行拍賣叫價低過買入價,包括3座低層A,實用656方呎,開價1,280萬元,較買入價1,696萬元低24.5%;以及3座低層C室,實用519方呎,開價1,010萬元,較買入價1,394萬元低27.5%。


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 | 2022.09.16
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