二手轉淡|十大屋苑3個未開齋 兩大行睇樓量本周末急跌10%

二手轉淡|十大屋苑3個未開齋 兩大行睇樓量本周末急跌10%

BossMind | 2022.01.07

第5波疫情開始,防疫措施收緊,睇樓氣氛驟降,兩大代理行本周末睇樓量均接周下跌逾1成,十大屋苑有3個屋苑本月仍未開齋。
中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得492組預約,較上周末再跌10.9%,屬近7周新低。
美聯物業分行統計15個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約392組,較上周末的436組,按周跌約10.1%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日疫情再次於社區爆發,第五波疫情來勢洶洶,政府收緊防疫措施,買家對入市轉觀望,減少外出睇樓活動,令睇樓氣氛驟降。疫情斷斷續續維持近2年,每當疫情緩和之際樓價便重拾升勢,第5波疫情爆發後業主叫價較硬淨,未有大幅減價,相信疫情回穩後買家將再次出動睇樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有個別屋苑業主即時「封盤」禁睇樓,影響睇樓活動,預約睇樓量受挫份屬正常,相信短期二手交投會受挫。不過,亦有業主因此增加議價空間,無形中提供準買家尋寶的機會,加上剛需未減,長遠對樓市仍具信心,只待疫情稍竭,相信購買力將回流,屆時二手交投有望回穩。
中原城市領先指數CCL最新報186.19點,按周升0.89%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.11點,按周升0.99%。CCL(中小型單位)報185.94點,按周升0.95%。三大整體指數齊單周反彈,兼終止4周連跌。
不過中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價走勢持續反覆回軟,美國預告快將縮減買債,CCL隨即結束10周破頂兼於189點到191點高位爭持的局面。其後CCL連續9周於186點到188點之間窄幅爭持。及後香港發現Omicron變種病毒輸入個案,樓價進一步回軟,CCL近4周於184點到186點反覆爭持。近期第5波疫情來襲,對樓市的影響將於1月下旬公佈的CCL才開始反映,估計CCL有機會下試182點到184點水平。

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 | 2022.01.07

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