二手跌價|56個鐵路盤30個跌價 THE AUSTIN跌17.7%跌幅最勁

二手跌價|56個鐵路盤30個跌價 THE AUSTIN跌17.7%跌幅最勁

BossMind | 2022.09.08

二手劈價蝕讓頻現,就算硬淨的鐵路盤都頂唔住。中原地產統計56個鐵路沿線屋苑,30個屋苑呎價回落,跌幅介乎0.2至17.7%。當中7個屋苑的跌幅達雙位數,豪宅物業跌幅最顯著,以柯士甸站THE AUSTIN的呎價跌幅最大,8月份錄兩宗成交,平均成交呎價24,060元,較7月同樣兩宗成交的平均呎價29,240元,大跌17.7%,為跌幅最勁的鐵路盤。

呎價跌幅第二大是天后站栢景臺,8月平均成交呎價21,763元,較7月平均呎價26,133元,下跌16.7%。之後是鑽石山站星河明居,8月平均成交呎價15,897元,較7月平均呎價18,806元,跌15.5%。九龍站漾日居及南昌站匯璽,跌幅亦達15.2%及14.8%。

成交量最多的鐵路屋苑,則是近期爆蝕讓潮的沙田第一城,8月錄28宗買賣登記,較7月16宗上升75%,平均呎價則回落近8%,至15,767元。上月成交中,11宗屬2房,其中3宗跌穿500萬元,造價低見420萬元,為上月成交價最低的鐵路盤。值得留意的是,買賣登記一般反映一個月前市況。踏入9月,沙田第一城樓價低處未算低,暫錄得的10宗成交中,「4字頭」成交已增至6宗,最平為40座低層E室,實用面積284方呎,僅售412萬元。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,雖然受加息及疫情夾擊,一手新盤又低開搶客,但由於樓價回落,吸引新一批買家疫市執筍盤,令二手漸現「價跌量升」現象。他認為,近期疫情仍嚴峻,惟本港經濟活動未見停擺,而疫情已經進入第3年,久而久之,市民變得以平常心看待疫情,令二手樓交投回升。樓價走勢方面,陳永傑表示,反映各區大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL,今年已跌7%,料會再跌3%,全年樓價或跌約一成。

康怡花園2房跌穿700萬元 對比高位回落27%

中原地產劉子峻表示,鰂魚涌康怡花園B座中層6室,實用面積502方呎,2房間隔,望山景。業主今年5月放盤,叫價850萬元,最終累減155萬元以695萬元將單位易手,呎價13,845元,原業主於2007年7月以285萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利410萬元,單位升值144%。對比2019年高峰期,屋苑兩房單位曾以950萬元沽出,現時成交價較高位回落27%。屋苑9月至今錄得3宗成交,平均實用呎價15,811元。現時市況淡靜,業主紛紛積極減價,期望盡快出貨。

維景灣畔本月首宗成交   高層戶4年蝕12萬

調景嶺維景灣畔本月首宗二手成交為蝕讓個案,單位為13座高層B室,實用面積449方呎,以760萬元放盤2個半月後,雙方議價後減價約42萬元,以718萬元承接,實用呎價15,991元。原業主2018年9月以約730萬元購入上述單位,持貨4年,是次轉售賬面蝕讓12萬元離場。

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 | 2022.09.08
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