二手跌價丨急沽自住樓轉現金揸手 鐵路盤3房單位跌穿1000萬

二手跌價丨急沽自住樓轉現金揸手 鐵路盤3房單位跌穿1000萬

BossMind | 2022.07.13

二手市場繼續錄得低市價成交,今次為價錢一向硬淨的鐵路盤,位於調景嶺站上蓋的都會駅,三房成交價跌穿1000萬元,代理指近日市況淡靜加上加息影響,業主心急求甩手,套現現金揸手。

中原地產黃仕斌表示,單位為於都會駅3座高層D室,實用面積642方呎,三房套間隔,單位座向西,望園景,業主開價1200萬元,惟見市況淡靜,故大幅降價207萬元,以993萬元成交,折合實用呎價15,467元,成交價重返1000萬元以下。代理透露,業主欲套現現金揸手,暫不打算買樓。

都會駅3座高層D(相片由中原地產提供)





原業主於2010年1月以420萬元買入單位,持貨12年半,賬面獲利573萬元,單位升值逾1.3倍。據了解,屋苑對上一宗同類型單位成交於今年5月錄得,位於3座中層D室,實用面積642方呎,以1,046萬元成交,折合實用呎價16,293元,可見短短2個月間,該類型單位造價向下調整53萬元或5%。

代理指,近期受加息因素影響睇樓量大跌50%,都會駅6月份成交量寥寥可數,7月暫錄4宗成交。他表示因市況淡靜,業主普遍願意將議價幅度擴大。


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 | 2022.07.13
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