二手蝕讓|陳偉霆鄰居沽北角柏蔚山 4年蝕410萬

二手蝕讓|陳偉霆鄰居沽北角柏蔚山 4年蝕410萬

BossMind | 2022.09.09

二手蝕讓持續,尤其是2018至2019年開盤的新盤或當年入市的二手樓,其中不少名人持有的北角柏蔚山接連錄得蝕讓成交。中原地產林龍南表示,屋苑2座中層F室,實用面積837方呎,3房套間隔,向東北。業主以2,000萬元將單位連租約易手,呎價23,895元。買家屬於投資客,於柏蔚山一手推售時亦想入市,可惜未能抽到心儀單位,見單位現時售價比一手價更平,即馬上入市。單位上月以42,000元出租,以新成交價計,租金回報率2.52厘。原業主於2018年6月以2,410萬元買入單位,持貨4年,賬面蝕410萬元,單位貶值17%。

上月有傳藝人陳偉霆持有的柏傲山特式單位,實用面積1,078方呎,另連161方呎平台,屬3房1套另設工人房間隔,以3,400萬放售,呎價約3.15萬。據悉,陳偉霆早於2015年以一手價約2,651.3萬元購入。據悉,物業尚在放售中,叫價仍然維持3,400萬元。

調景嶺都會駅三房戶850萬沽 重返2017年

中原地產伍錦基表示,調景嶺都會駅3座高層C室,實用面積629方呎,三房間隔,今年7月放盤叫價1,040萬元,最終成交價850萬元,累減190萬元,呎價13,514元。同類單位在2017年9月,為2座53樓C室,實用面積一樣是629方呎,以850萬元成交,面積成交價完全一樣,就像時光倒流到2017年。

美孚新邨三房戶707.5萬沽 低市價8%

美聯物業吳志輝表示,成交單位為美孚新邨四期百老匯街113號低層B室,實用面積667方呎,客廳外望街景。原業主於今年2月以860萬元放售,經多次議價後,終減價152.5萬元或約17%,以707.5萬元沽出,低市價約8%,呎價10,607元。原業主於2010年8月以410萬元購入上述單位,持貨約12年,期內物業賬面升值約297.5萬元或73%。

荃灣爵悅庭三房戶862萬沽 累減86萬

中原地產王春江表示,荃灣爵悅庭本月首宗成交,屬北爵軒中層G室,實用面積561方呎,三房間隔,今年5月放盤叫價948萬元,業主見市況低迷,連番減價,累減86萬元或9%,最終以862萬元沽出,呎價15,365元。買家為換樓客,因最近新聘外傭,有需要換較大的單位,於荃灣睇樓兩個月,兩度參觀上址,鍾情單位裝修企理,屋苑位置亦方便,見業主最近減價,即把握機會還價洽購,見業主肯進一步減價,果斷即時拍板購入。原業主則於2012年3月以432萬元購入單位,持貨10年多轉售,賬面獲利430萬元,單位期內升值1倍。

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 | 2022.09.09
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