二手蝕讓|買樓1年就賣出硬食辣招連賬面勁蝕200萬

二手蝕讓|買樓1年就賣出硬食辣招連賬面勁蝕200萬

BossMind | 2022.09.01

二手市場充斥負面情緒,移民、睇淡後市令蝕讓頻頻出現,最近愛琴海岸一個三房單位錄得蝕讓成交,即使未過三年期額外印花稅(SSD)業主仍選擇沽貨離場,料蝕近200萬元。龍蟠苑兩房更穿5球成交,創近5年半新低。

世紀21天生置業鄭少坤表示,單位位於5座高層D室,實用面積617方呎,屬3房間隔,向西南,望全海景。代理指,業主將到外地工作一段長時間,急需沽出單位,所以已有蝕讓打算,原叫價850萬元,放盤約一星期,最後減價58萬元至792萬元成交,減幅約6.8%,實用面積呎價12,836元。

原業主於2021年8月以875萬元買入上址,持貨不足1年沽售,扣除樓價15%額外印花稅(SSD),連同其他雜費料蝕近200萬元。滙豐網上銀行估價853萬元,今次成交較銀行估價低約7.7%。代理表示受加息影響,愛琴海岸8月僅一宗成交,業主願意擴大議價空間到5%至8%。

龍蟠苑兩房跌價 穿5球成交

富誠地產李志揚表示,一手發展商開價克制,買家聚焦新盤市場,二手樓市持續淡靜,不少業主擴大議價空間,龍蟠苑兩房單位剛錄得新低成交。

單位為屋苑E座龍璋閣低層2室,實用面積426方呎,兩房間隔,座向東北望內園景,以自由市場價493萬元成交,實用呎價11,572元。代理指,龍蟠苑同類型單位低於500萬元自由市場成交要追溯至2017年3月,當時高層戶以476萬元補地價成交,故今次成交創屋苑5年半新低。

E座龍璋閣低層2室(相片由代理提供)




原業主於1986年11月以26萬元一手購入,持貨36年,賬面獲利約467萬元。

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 | 2022.09.01
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