二手蝕讓潮|樓市新年出師不利 上月爆10宗蝕讓 淘大、碧海藍天業主 罕見蝕住走

二手蝕讓潮|樓市新年出師不利 上月爆10宗蝕讓 淘大、碧海藍天業主 罕見蝕住走

BossMind | 2022.02.07

踏入2022年,二手樓掀「蝕讓潮」,單單1月份,港九新界累計已錄最少10宗蝕讓個案,至於「西九四小龍」之一碧海藍天,上車盤淘大花園,亦罕有錄蝕讓成交。

淘大罕見蝕讓 低市價5%成交

據市場消息,淘大花園錄罕見蝕讓成交,L座低層一房單位,以503萬元成交,業主持貨3年半賬面蝕17萬。

美聯物業黃家明表示,單位位於L座低層8號室,實用面積285方呎,原叫價525萬元,放盤約一個月,獲睇樓2小時上車客承接,最後以503萬元成交,實用呎價17,649元,低市價約5%。現時入場單位位於L座中層8號室,實用面積285方呎,叫價550萬元。

代理指,原業主於2018年8月以520萬元購入,由於計劃於外區換樓,於是決定蝕讓,持貨3年半賬面蝕17萬。他續指,受疫情影響淘大花園市況淡靜,業主心態偏軟,有5%至8%的還價空間。

碧海藍天扣SSD 蝕54萬甩手

至於西九四小龍之一的碧海藍天,錄本月首宗成交,惟原業主需蝕讓離場。

中原表示,最新促成屋苑2座高層C室,單位實用面積499平方呎,建築面積662平方呎,兩房間隔,望內園景,最初開價970萬元,最終以940萬元易手,折合實用呎價18,838元。

中原地產歐陽振邦指,新買家為同區客,見單位位處高層,景觀開揚,造價亦合理,即拍板入市自用。據了解,原業主於2020年8月以900萬元購入單位,持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及約94萬元,扣除SSD,料帳面蝕54萬元離場。

疫情嚴峻 連環蝕讓

九龍
荔枝角碧海藍天2座高層C室

實用499方呎,成交價940萬元。原業主2020年8月以900萬元購入單位,持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及約94萬元,扣除SSD,料蝕54萬元。

南昌站匯璽II期5B座頂層D室

實用354方呎,成交價890萬元。原業主2018年9月以944.23萬元買入,賬面蝕54.23萬元。

淘大花園L座低層8號室

實用285方呎,成交價503萬元。原業主2018年8月以520萬元買入,賬面蝕17萬元。

港島
筲箕灣形薈1A座中層F室

實用298方呎,成交價598萬元。原業主2016年10月610萬元買入,賬面蝕12萬元。

鴨脷洲海怡半島29座中高層H室

實用687方呎,成交價1,146萬元。原業主2018年7月以1,170萬元買入,賬面蝕24萬元。

新界
屯門萬寶大廈中層E室

實用256方呎,成交價366萬元。原業主2018年7月以393.8萬元買入,賬面蝕27.8萬元。

元朗Park YOHO Milano 36B座中層E室

實用504方呎,成交價725萬元。原業主2018年8月以773.3萬元買入,賬面蝕48.3萬元。

馬鞍山雲海榕海臺2座低層B室

實用388方呎,成交價730萬元。原業主2018年以755.7萬元買入,賬面蝕25.7萬元。

馬鞍山迎濤灣1座中層D室

實用506方呎,成交價740萬元。原業主2018年11月770萬元買入,賬面蝕30萬元。

西貢逸瓏園5座中高層M室

實用699方呎,成交價1,040萬元。原業主2015年12月以1,065.5萬元買入,賬面蝕25.5萬元。



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 | 2022.02.07
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