二手蝕讓潮|北角柏傲山7年蝕29萬 陳志雲去年沽得快賺3球

二手蝕讓潮|北角柏傲山7年蝕29萬 陳志雲去年沽得快賺3球

BossMind | 2022.02.14

獲名人追棒的北角柏傲山錄得蝕讓成交個案,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,為1座中層A室,實用1,078方呎,3房連工人房間隔,座向西面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以3,000萬元承接,呎價27,829元。原業主於2015年5月以3,029萬元購入上述單位自住,持貨近7年至今易手,賬面蝕讓29萬元離場。

柏傲山有不少名人業主,當中要數前TVB總經理、商業電台首席智囊陳志雲。事關陳志雲走得快好世界,他持有的柏傲山3座高層C室,去年以2,260萬元沽出,扣除一手回贈,賬面獲利逾300萬元。另外,藝人陳偉霆持有1座特色戶,實用1,078方呎,買入價2,651萬元,目前每月收租69,000元,回報率3厘。

西貢逸瓏園5年蝕近100萬元

世紀21奇豐廖振雄表示,西貢逸瓏園第五座低層B室,實用992方呎,3房1套連儲物室及工人房間隔,座向東南,原叫價1,330萬元,減價60萬元至1,270萬元成交,呎價12,802元。原業主於2017年4月購入上址,當時作價1,361萬元,持貨5年至今轉售,賬面蝕91萬元,連同雜項費用料蝕近百萬離場。

馬鞍山雲海4年蝕24萬元

另一個半新盤馬鞍山雲海錄得蝕讓,中原地產陳鴻霆指,為香海臺2座中層E室,實用483方呎,2房間隔,開價約950萬元,議價後以908萬元易手,呎價18,799元。原業主於2018年以932.3萬元購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約24.3萬元離場。

將軍澳公屋寶林邨累減17%沽

將軍澳寶林邨成交,單位為寶泰樓低層02室,實用381平方呎,室內裝修企理,單位於去年7月放盤,原開價300萬元,累減52萬元,減幅17%,最終以綠表價248萬元易手,實用呎價6,509元。

據了解,新買家為區內綠表買家,熟悉區內環境,即睇即入市。原業主於2005年以未補地價15萬元購入上述單位,持貨17年至今轉售,賬面獲利約233萬元,單位期內升值逾15倍。

根據房委會資料,2021年寶林邨有21宗居二成交,實用面積381方呎的單位有13宗成交,全部為中層及高層單位,當中12宗成交價都企在260萬元以上,惟獨有一個單位寧寧舍舍以221.8萬元沽出。同類單位在去年最高以308萬元成交,呎價超過8,000元。至於去年所有低層單位成交呎價由5,500元至7,400元。

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 | 2022.02.14
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