二手蝕讓丨機師蝕100萬元沽昇薈 上水「鬼城」再錄蝕讓逾1,000萬元

二手蝕讓丨機師蝕100萬元沽昇薈 上水「鬼城」再錄蝕讓逾1,000萬元

BossMind | 2022.08.31

二手樓市持續低迷,急於賣樓的業主不惜蝕讓,東涌昇薈錄得一宗成交,業主為外籍機師急於賣樓,賬面蝕足100萬元。另外,有北區「鬼城」之稱的上水天巒更再錄蝕讓逾1,000萬元。

中原地產張奇瑋表示,東涌昇薈9座中層B室,實用面積1,033方呎,3房套房連儲物室間隔,望內園景。原業主為外籍機師,今年初已遷離香港,離港前已授權書給朋友處理,3月份以1,360萬元包額外印花稅放盤,直至8月初單位正式「鬆綁」,隨即調整售價至1,240萬元,經議價後,以1,150萬元沽出,實用呎價11,133元,較市價低約5%。原業主於2019年8月以1,250萬元買入單位,持貨3年賬面蝕100萬元。 

代理續指,今個月屋苑暫錄5宗成交,新買家為區內租客,見受加息及疫情反彈影響,近期樓價持續回落,於是買樓上車,鍾情昇薈樓齡新,間隔闊落實用。

上水「鬼城」再錄蝕讓逾1,000萬元

二手連環蝕讓多年,有北區「鬼城」之稱的上水天巒,再度錄蝕讓成交,中原地產沈秀紅表示,疫情惡化及加息等因素影響,部份心急業主願擴大議價空間。

上水天巒本月至今錄約3宗成交,最新錄得琉森大道單號屋成交,單位實用面積2,794方呎,4房3套房間隔,起初開價約6,400萬元,經議價後以5,600萬元沽出,實用平均呎價20,043元。

代理指,新買家為用家,原業主於2010年以6,639萬元買入,持貨約12年,是次轉手賬面蝕讓約1,039萬元離場。

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 | 2022.08.31
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