二手劈價|火炭駿景園3房劈價兩球 低估價逾20%沽

二手劈價|火炭駿景園3房劈價兩球 低估價逾20%沽

BossMind | 2022.01.17

二手低沉,兩大代理行剛周末十大屋苑分別錄得10宗及11宗成交,交投量按周均無起跌。不過其他二手屋苑已紛紛有低市價、低估價成交,其中火炭駿景園一個極低層3房單位劈價兩球,以1,500萬元沽出,成交價較估價低最多20.5%。

市場消息稱,火炭駿景園3座極低層F室,實用面積1,370方呎,3房1套連儲物室,4個月前開價1,700萬元,最終劈價200萬元,以1,500萬元成交,呎價10,949元。比較網上銀行估價,中銀及滙豐對上述單位估價分別是1,703萬元及1,886萬元,成交價較估價低11.9%及20.5%。據悉,原業主2000年11月以630萬元買入,持貨22年賺870萬元,單位升值1.38倍。

粉嶺逸峯2房665萬元創半年新低 

美聯物業葉劍威表示,粉嶺逸峯5座低層H室,實用面積459方呎,原業主想在農曆新年前沽貨套現,所以議價空間增加,吸引首置客以665萬元購入,成交價,屬同類戶半年新低,實用呎價14,488元。原業主2013年5月以約409.8萬元一手購入,持貨8年賬面獲利255萬元,物業升值62%。

荃灣爵悅庭1房630萬元創10個月新低

中原地產謝家偉表示,近期業主叫價取態回軟,吸引買家出動執平貨。荃灣爵悅庭新近錄得一宗低價成交,南爵軒中層E室,實用面積372方呎,一房間隔,開放式廚房。單位去年11月開價680萬元,單位內櫳企理,望內園景,買家為上車客,日前晚上視察上址,翌日便還價洽購, 業主最終願減50萬元或7%,以630萬元沽出,實用呎價16,935元,成交價創屋苑10個月新低。原業主2008年9月以193萬元買入單位自用至今,持貨13年多才轉售,賬面獲利437萬元或2.3倍。

元朗朗城滙2房870萬元低市價5%

美聯物業何勝康表示,元朗朗城滙1座低層B室,實用面積494方呎,2房間隔,單位剛過SSD禁售期限不久,原業主隨即開價約897萬元放盤,內櫳企理,雙方議價後以870萬元成交,實用呎價約17,611元,低市價5%。原業主於2018年11月以約745萬元購入上址,轉手賬面獲利125萬元,期內物業升值約16.8%。

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BossMind
 | 2022.01.17

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