二手兩極|半新盤頻現蝕讓雲滙4年蝕84萬 元朗YOHO Midtown換樓貨創新高

二手兩極|半新盤頻現蝕讓雲滙4年蝕84萬 元朗YOHO Midtown換樓貨創新高

BossMind | 2022.02.28

半新盤頻現蝕讓,兩個在2018年開賣的新盤都錄得蝕讓成交個案,其中即使有未來鐵路站加持的大埔白石角雲滙再有單位蝕讓,業主持貨4年,賬面蝕84萬元。不過由於財爺plan影響,不少大單位獲得承接,其中元朗Yoho Midtown一個高層3房戶以925萬元獲區內客承接,於疫市下創同類單位成交價新高。

大埔雲滙4年蝕84萬元

中原地產徐家倫表示,大埔白石角雲滙11座中層B2室,實用面積457方呎,2房間隔,開價約938萬元,議價後以860萬元售出,減價78萬元或8.3%,實用呎價18,818元。原業主2018年8月以944萬元購入單位,持貨4年,一直將單位收租,是次沽出單位賬面蝕讓84萬元離場。

美聯物業范浩軒表示,鰂魚涌君豪峰高層N室,實用面積216方呎,開放式間格,議價後以約553.8萬元成交,實用呎價25,639元。成交價比較銀行估價約615萬元低10%。原業主2018年5月以約575.1萬元購入上述物業,是次轉手賬面蝕讓約21.3萬元。

元朗Yoho Midtown三房創新高

美聯物業林建文表示,政府按保放寬後,驅使部分換樓客加快入市決定,乘機物色筍盤,元朗區本月暫錄逾70宗二手成交。元朗Yoho Midtown 5座高層E室,實用面積516方呎,3房間隔,向東望山景,原業主叫價約930萬元放售,雙方議價後終以925萬元成交,實用呎價約17,926元。買家為同區換樓客,自政府宣佈進一步放寬按保,加強其入市信心,積極出動物色心儀單位。參考過同系一手餘貨呎價達2.4萬元,認為上址呎價相宜,而且生活配套齊全,故明知破頂入市仍堅持落訂。資料顯示,原業主於2004年3月以約171萬元購入上述物業,是次轉手帳面大賺約754萬元,物業升值逾4倍。

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 | 2022.02.28
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