中環地舖月租12萬元 較高位勁跌77%

中環地舖月租12萬元 較高位勁跌77%

BossMind | 2021.10.27

中原(工商舖)商舖部分區營業董事鄧銘揚表示,中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下5號舖,面積約1,285方呎,獲零售租客以每月約12萬元進駐,平均呎租約93元。據了解,物業前租客為時裝店,於2019年以月租約28萬元承租,與最新成交月租對比,該舖租金下跌約57%。翻查資料,該舖於2015年曾以每月約52.5萬元租予鐘錶店,即最新月租比高峰期急跌約77%。 另外,中環閣麟街26號地下連入則閣樓,地舖面積約1,100方呎,另連閣樓約800方呎,以約13萬元租出,呎租約68元,新租客從事餐飲行業。資料顯示,舖位前租客同樣經營餐飲店,舊月租約19萬元,是次新租金對比其減少約31%。 鄧銘揚補充,近期商舖租賃市況明顯轉活,核心區優越地段舖租下調,加上疫情緩和又臨近年底消費旺季檔期,商戶租舖步伐加快,其中中區頗受租客歡迎,空置情況逐步改善。資料顯示,中環區9月份舖位空置率錄得約14.59%。另外,可做餐飲的舖位需求明顯加快,一有吉舖大多於短時間內獲洽租或租出,而且租金抗跌能力比一般零售店舖強。他相信,中區舖位空置情況將持續好轉,各行各業中則以餐飲業步伐最為積極。


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