中原中國高層變動 開荒牛退的退 離的離

中原中國高層變動 開荒牛退的退 離的離

BossMind | 2021.11.05

黎明楷、賴國強、陸成、黃雄,這4個名字在外行人眼中看似毫不起眼,然而在地產代理業界,尤其是內地代理眼中,他們是「中原中國四子」,四子當年受施永青之命,到中國幫中原地產做開荒牛,曾經在中國地產代理業界執牛耳。由零開始,到今天3.7萬名員工、1,400間分行,30多年了,有的退休,有的離職,隨住賴國強發表個人離職聲明,標誌著中原中國的改變。中原中國主席一職將由施永青兒子施俊嶸接任,現任中原地產華南區總裁李耀智將擢升為中原中國行政總裁,負責整個內地市場。


黎明楷今年初已安排年尾退休,據了解,他身體出現一點狀況。一名與他相熟友人回憶:「當年佢係港大畢業嘅工程仔,喺中原開始做項目投資部,跟住佢被派去中國做開荒牛。你知嗎?佢哋當年識咗雅居樂陳生,拉埋我上去大陸同佢哋傾刁,哈哈!之後中山雅居樂打下咗好成功一仗。」


被施永青派去中國發展的四子,除了黎明楷,還包括賴國強、陸成、黃雄,當時是有東南西北的計劃,即華東、華南、華西及華北,但華西喎!房地產發展並不如今天,於是開始集中華北、華南及華東地區,後期才發展華西。黎明楷主要在北京,陸成負責華東、賴國強負責華南,黃雄已離開中原地產好幾年了。截至今年8月,分行1,400間,員工3.7萬人。


幾日前已經傳出開國功臣的賴國強離職,到今日(11月4日)他正式發表離開中原的個人聲明,以「感恩中原」開首,並指出「大中介的發展路徑前所未有的混沌」,最後以「聚散是緣,江湖再見」埋下伏筆。


中原集團主席兼總裁施永青以「在新的形勢下,公司的人事部署」為題發信,信內指「原住華南區總理的李耀智成績有目共睹,近年單是華南區的業績往往是中原內地業績的一半以上,利潤更達中原內地的總利潤的八成以上……撐起了中原內地的大半邊天。」擢升李耀智掌管中原中國是「眾望所歸,水到渠成」。據熟悉中原地產人士表示,他在華南地區的業績及營業額相當於中原在香港區的業績。


施永青向多家傳媒作出解釋,他稱:「因為三條紅線。而家係受到銀行唔借錢嘅影響好大,所以代理生意在內地難做咗,難做好多。」有傳內地政府將提供免佣平台予業主買賣,他認為,香港都有類似物業買賣平台,「但做就好難,因為一個普通人去搵樓,例如沙田第一城可能有幾十個盤,你睇晒先買要好花時間。睇完頭批單位,後一批已賣,不如搵個呢區做咗成幾廿年經紀,佢乜盤都睇過,好過你自己去摸索㗎,如果唔係經紀點會生存得咁耐呀。政府想為人民服務。中原在內地情況係正常,現在就宏觀情況改變而(人事)調動。」


其實施永青很早已發表中原中國面對很多嚴峻的考驗,包括面對勁敵鏈家。還記得他在2019年接受記者訪問時曾經以「森林式發展」來形容中原中國要汰弱留強,當時他是這樣說的:「中原地產喺大陸有北京種、上海種、深圳種,有啲強種有啲弱種,弱種就淘汰㗎啦!希望有啲死剩種囉。死剩種如果再演變繁殖,睇吓將來有無機會開枝散葉。原有啲種唔夠人勁㗎,老老實實會有啲被淘汰。」消息人士透露,鏈家創辦人左暉視施永青為「地產教父」,曾經來香港中原地產取經,甚至挖角。他還表示,當年鏈家有意洽購中原中國,不過最終當然是不成事。


不過隨住左暉創建線上的貝殼再連繫線下的鏈家,去年在美國上市的貝殼已經到另一個境界。根據貝殼最新一季業績,截至2021年6月底,第2季收入242億人民幣,盈利112億人民幣。截至2020年年底,經記及相關支援員工人數達91,210名,總員工有119,658人。


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