上車盤|青衣海景居屋跌穿400萬元 元朗私樓呎價跌穿9,000元

上車盤|青衣海景居屋跌穿400萬元 元朗私樓呎價跌穿9,000元

BossMind | 2022.09.05

二手樓價愈跌愈有,業主議價持續讓步,價錢低水的上車盤亦錄得低市價成交,二手居屋青華苑一個高層海景戶亦跌穿400萬元,低估價至少7%沽出,另外,元朗區上車盤更刷新近一年半新低,呎價跌穿9000元。

中原地產蔡偉明表示,近期業主議價持續讓步,造價有一定的回落,吸引準買家出動吸納減價盤,過去周末青衣區連錄8宗二手買賣成交,較對上周末2宗成交明顯回升。

代理指,青華苑剛錄得本月首宗成交,位於B座極高層12室,實用面積363方呎,原則兩房,現為一房間隔,望海景山景,今年4月自由市場放盤,叫價450萬元,由於業主見二手成交淡靜,後市亦存在變數,近期連番減價,累減51萬元,以399萬元成交,實用呎價10,992元,對比7月同類成交低36萬元,銀行估價單位分別為430萬至460萬元,今次成交低7%至13%。

代理指,原業主於2011年月以約172萬元自由市場價買入入單位,今次轉手賬面賺227萬元。

元朗蝶翠峰呎價跌穿9,000元

中原地產王勤學表示,蝶翠峰13座低層B室,實用面積776方呎,四房套房間隔,叫價750萬元,最終以695萬元成交,創同類單位一年半新低,實用呎價更跌穿9,000元,低見8,956元,屬屋苑近2年以來呎價新低水平。原業主於2008年6月以245萬元買入單位,持貨14年轉售,賬面賺450萬元。

另外,溱柏2座中層G室,實用面積523方呎,兩房間隔,業主開價640萬元,最後減至622萬元沽出,實用呎價11,893元,較早前同類成交628萬元再少6萬元,創屋苑兩房單位約一年半新低。原業主於2013年11月以393萬元買入單位,持貨近9年,賬面賺229萬元。

代理續指,踏入九月二手市況繼續向下,過去周末元朗區僅錄得5宗二手買賣成交,較上周末10宗成交減少一半,成交價一個較一個低。

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 | 2022.09.05
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