上車機會|綠置居明起派表 折實售價75萬至271萬 最平3.75萬首期

上車機會|綠置居明起派表 折實售價75萬至271萬 最平3.75萬首期

BossMind | 2022.09.21

房委會宣佈新一期綠置居計劃,連同租置公屋新一批餘貨單位,將於明天(22日)開始派表及開放申請網站,申請日期由9月29日至10月12日,最平3.75萬首期上車。

樓價下跌  變相減價5%

今期綠置居一共有3個新屋苑,分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑,共提供4,693伙,以41折推售,折實售價由75萬至271萬元。以綠表買家付5%首期計,最平3.75萬元首期即可上車成為業主,項目預計第四季攪珠,年底至明年初揀樓,預料最受歡迎為今期唯一市區綠置居油塘高宏苑。

根據房委會去年底公佈的售價,今期綠置居樓價原是79萬至286萬元,相隔超過9個月,消息指為更確切反映市況,房委會已重新評估項目的市值,發現近期樓價較9個月前下跌約4%至5% ,變相將今期「綠置居」單位減價5%。

馬鞍山居屋3年蝕78萬

此外,近期市場憂慮加息,加上樓價下跌,白居二成交創新低,居屋市場亦難逃蝕讓低市價成交,今期綠置居同區居屋中,馬鞍山恆安邨低層6室,實用面積443平方呎,兩房間隔,早前以未補地價300萬元沽出,成交呎價6,772元;而馬鞍山居屋錦英苑早前一個三房單位以自由市場價500萬元成交,原業主持貨3年賬面蝕約78萬元。

至於粉嶺上水一帶,中原地產劉德興表示,彩蒲苑B座高層3室,實用面積438方呎,以自由市場410萬元成交,成交呎價約9,360元。參考彩蒲苑8月份兩宗成交,呎價均逾萬元,今次單位成交呎價穿1萬元。

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 | 2022.09.21
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