上車樂園丨沙田第一城兩房連環穿「5」字頭 成交價較年初跌11%

上車樂園丨沙田第一城兩房連環穿「5」字頭 成交價較年初跌11%

BossMind | 2022.07.12

二手市況淡靜,上車樂園沙田第一城連環錄得低市價成交,兩房單位連環穿「5」字頭,代理透露現時屋苑叫價劈20%至30%。

美聯物業翁凱傑表示,沙田第一城52座低層C室兩房單位,實用面積304方呎,原叫價510萬元,以490萬元沽出,實用呎價16,118元。單位裝修新淨,可即買即住,惟位於是低樓層,景觀沒有高層望海優勝。

另外,土地註冊處成交顯示,屋苑43座高層H室,亦穿「5」字頭,單位實用面積304方呎,以480萬元成交,實用呎價15,789元,滙豐網上銀行估價為582萬元,今次成交價低估價約21%。據了解,同座低一層有事故單位。

今次成交兩伙單位均為大兩房間隔,而6月亦有穿「5」字頭成交,為41座低層A室,實用面積284方呎,成交價488萬元,屬細兩房單位,反映呎價有進一步下跌。今年1月第一城平均成交呎價約17,000元,7月平均成交呎價約16,399元,下跌約3.6%。

代理續指,對比今年初,除非事故單位同層,一般兩房單位有裝修,普遍成交約540萬元至550萬元,今次兩個穿「5」字頭單位,成交價較年初下跌約11%。

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 | 2022.07.12
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