上水納米盤尚宜開價 入場單位138呎折實242.88萬元

上水納米盤尚宜開價 入場單位138呎折實242.88萬元

BossMind | 2021.09.30

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大鴻輝發展上水納米盤尚宜今日開價,盡推全盤30伙,折實平均呎價18,454元。入場費是一個實用138方呎開放式間隔單位,折實242.88萬元,呎價17,600元。
尚宜位於上水新樂街38號,鄰近港鐵上水站,單幢一梯6伙,只有開放式及一房戶型。全盤30個單位,實用面積由138至259方呎,折實242.88萬至512.42萬元,折實呎價15,986至20,750元,當中有25伙折實價錢平過400萬元。 上水附近二手屋苑9月份平均實用呎價由13,320至15,340元,包括上水中心均價15,340元、御皇庭均價15,101元、皇府山均價13,814元、上水名都均價13,320元。
中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示,尚宜全數單位可承造高成數按揭,入場價於同區二手市場早已絕跡。項目投資金額不高,料入伙後呎租可高見50至55元,租金回報約3厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元,項目以低於「3球」入場費推售,屬近年最平價新盤之一,相信會受到市場熱捧。項目位處上水市中心,鄰近上水港鐵站,附近亦有不少民生配套,相信可吸引不同客源,自用投資皆宜。料項目入伙後呎租可達60元水平,回報率超過3厘。

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 | 2021.09.30

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