一手市場|仲量聯行預料2萬伙新盤最快第二季推售

一手市場|仲量聯行預料2萬伙新盤最快第二季推售

BossMind | 2022.03.08

仲量聯行今天發佈《香港住宅銷售市場綜述》顯示,受第五波新冠疫情影響,2022年首季少見新盤推出,加上申請預售樓花同意書住宅項目的單位數量破歷年紀錄,預料新盤將集中在2022 年下半年推出。

根據地政總署數據,自2021年迄今,申請預售樓花同意書的私人住宅單位數量一直維持在高位,其中2021年每月收到的新申請個案平均涉及1,732個單位,為近幾年來最高的每月平均數量。踏入2022年,1月份的申請項目單位數量激增至7,094個,創下歷史最高紀錄。由於從申請到獲批出預售樓花同意書一般需時6個月至1年,現時收到大量單位的新申請個案,意味從現在起計約六至十二個月後,獲批預售樓花同意書的單位數量將有可能相應增加。

仲量聯行預計今年會有超過20,000個單位獲批預售樓花同意書,與2018年的高峰期相若。然而,由於本港第五波疫情嚴峻,原計劃於2022年首季推出的新盤有可能延至最快第二季才推售。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,預料今年內推出的新盤數量將會激增,為置業人士提供更多選擇,而發展商勢將採取更具競爭力的定價策略。理論上吸引的定價將有助提升成交量,並改善第五波疫情後的市場氣氛,但實際情況將取決於當時的經濟狀況。同時,如買家均傾向於在一手市場購買,二手市場交投量很可能受到影響並在低水平徘徊,到時業主開價自然趨於審慎。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝補充,值得留意的是,財政司司長在預算案中宣布,政府將放寬按揭保險計劃的上限提升至1,200萬港元,預料為住宅市場提供一些支援。外界對這項措施均表示歡迎,因為新措施有助理順置業階梯,有機會讓置業人士物色更大型單位。

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 | 2022.03.08
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