豪言點評|復甦有期 宜先做好投資部署|盧展豪

豪言點評|復甦有期 宜先做好投資部署|盧展豪

盧展豪 | 2022.09.08

全球經濟前景未明,投資者對市場多持觀望態度,影響本地工商舖成交。據美聯工商舖資料研究部最近發佈的資料顯示,受第5波疫情影響,本地大手成交宗數回落,截至8月15日,逾億元大手買賣宗數錄90宗,較去年同期少約21.1%,成交金額總值約411.3億元,亦較去年同期跌15.7%。

雖然大額成交減少,但是本地市場資金仍然充裕,投資渴求未減,現在只是悲觀情緒導致資金積壓,當市場傳出利好消息便會刺激反彈,投資者不妨把握機遇做好市場部署。

投資工商舖好比打攻防戰,要進可攻,退可守,便要了解市場發展。由於香港久久未對外通關,拖累與旅遊業悉悉相關的零售及飲食業一蹶不振,更有不少國際品牌撤出核心消費區,以致黃金舖位租金大跌。

投資者轉而追捧穩打穩紮的民生區商場,據美聯工商舖資料,今年共錄21宗的舖位大手成交,主要為一般街舖,亦有6宗全座商場,佔比為29%,大多是位於民生區住宅的基座商場。例如近月大埔運頭塘商場以13.6億元沽出,原業主持貨6年獲利5.5億元,此屬今年最大宗的商舖成交個案。

物業種類眾多,為何要投資舖位?依筆者看,大部份物業也因年期增長而有折舊,唯獨位置佳的老舖越老越值錢。皆因人流暢旺造就旺舖,同時旺舖亦吸引了人流和消費,周而復始,帶動該區發展。由此觀之,買樓樓齡越新越好,買舖卻無懼「舊舖」,只要車水馬龍便成搶手「旺舖」。由於舖齡無損投資價值,因此其升值潛力及回報亦較高,即使深諳此道理,又如何?市場上旺舖已買少見少,這些機會可遇不可求。

再加上,社會運動連同疫情的數年間,雖然通脹猛升,舖位租金卻只跌不升,惟市場最差時刻已過,租金亦早已見底,現時倒是最佳的投資時機。若然有錢、有眼光,便可物色旺舖,尤以民生區為佳,等待市況回暖,追落後,賺差額,方是投資物業的防守良策。

論進攻,便一定是投資寫字樓。試想一下,這數年間不少外資大企撤出,以致本地整體寫字樓成交宗數由高位跌了一半,而且租金跌勢持續,一直未見起息。看似劣勢,筆者卻看到趁低吸納的好時機,香港背靠祖國,是外資進軍內地市場的跳板,亦是內企對外的窗戶,此國際金融中心的地位將無可取代,即使現時寫字樓需求仍偏弱,可是只要本地落實通關,海外及內地資金總有一日要重臨,拓展商機,屆時本地寫字樓的需求必然大增,他們將會大手租買寫字樓,讓商廈市場逐步回暖。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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豪言點評|復甦有期 宜先做好投資部署|盧展豪
盧展豪
 | 2022.09.08

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪,於香港非住宅物業代理行業擁有約30年經驗。自2001年起加入集團,曾擔任集團物業代理業務商舖部之董事,對工商舖市場瞭如指掌,多年來帶領團隊取得卓越成績。

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