豪言點評|強拍門檻不應降至66%|盧展豪

豪言點評|強拍門檻不應降至66%|盧展豪

盧展豪 | 2022.08.02

政府近年大力推動舊區重建,惟香港有不少「三無大廈」難被規管及收購重建。當政府正就《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(即強拍條例)進行檢討,香港測量師學會建議將樓齡達60年或以上的舊樓,以及「三無大廈」的強拍申請門檻由現時80%降至66%,藉此加快收樓及重建流程。依筆者看,若然上述建議獲得通過,發展商好比獲賜尚方寶劍,藉着強拍伎倆去獲取更大利益,反之貧苦住客群的利益將進一步被剝削。

「三無大廈」是指沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈,由於欠缺管理,這些大廈在維修及翻新上均難以取得共識,因而有日久失修、渠管老化及消防安全等問題,亦因欠缺專人清潔而令衛生環境惡劣。

香港現時有逾5,000幢「三無大廈」,政府亦曾協助他們成立業主立案法團,惟成績強差人意。無可否認,透過舊區重建去提升社區配套、改善居住環境確是好事,可是為求提升收樓速度而將申請門檻降至66%,便是「肥」發展商,「瘦」業主,更會令一眾劏房戶被迫遷,若無妥善的規劃及支援方案,此將會衍生更嚴重的社會問題。

事實上,不少業主遇上好價錢也樂意賣樓,每當「未到價」便會「拉鋸」一番,而降低強拍門檻便削弱了業主的議價能力及空間。更何況,市建局收樓會以市民利益為先,除了依準則作出合理賠償,亦會盡量原區安置租戶,因此大部份均是蝕本項目。然而,私人發展商則會以利潤為先,他們除了盡力壓低收購價,亦只求盡早收樓,並無義務安置這批劏房戶、籠屋戶,導致這群生活拮据的小眾失去容身之所。

在商言商,發展商投資亦有揀擇,情況許可下,必然對豪宅地段的舊樓更感興趣。相反地,收購龍蛇混雜的深水埗、長沙灣、油麻地等區的「三無大廈」,因周遭環境配套較差,所需的投資金額會更大,回報卻較低,除非「計掂數」,又有哪個生意人「咁抵得諗」呢?

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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豪言點評|強拍門檻不應降至66%|盧展豪
盧展豪
 | 2022.08.02

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪,於香港非住宅物業代理行業擁有約30年經驗。自2001年起加入集團,曾擔任集團物業代理業務商舖部之董事,對工商舖市場瞭如指掌,多年來帶領團隊取得卓越成績。

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