豪言點評|寫字樓租售價調整乃常事|盧展豪

豪言點評|寫字樓租售價調整乃常事|盧展豪

盧展豪 | 2022.08.09

香港長年奉行自由貿易政策,市場因應供求而自我調節,打下重要的成功基石。經歷逾兩年半的疫情折騰,本地工商舖市場隨著市況不停調整,其中表現疲弱的商廈久久未見起色,此因全球經濟疲弱,加上香港封關多時,重擊商貿活動,以致部份外資大企撤出甲廈,更遑論在「疫市」中擴充。因此在較低需求下,中環超甲廈的租金亦有所回落,減低企業遷出中環的意欲。

今年上半年,第5波疫情進一步打擊本地經濟,港島核心區如中環、金鐘的甲廈亦要減租吸引租戶,其中中環的甲廈售價更大幅下挫,累跌近一成。與此同時,中環及金鐘的甲廈租金亦彈升乏力,例如早前金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出,較上一手租金挫逾20%。此外,中環中心有的高層單位早前亦以每呎65元租出,低市價近20%。

市場自然調節乃常事,以往中環超甲廈的呎租約200元,最近部分調整至每呎約120元,那麼其呎租與別區的差距便會縮窄,當中包括租金較平穩、愈來愈多大型機構進駐的銅鑼灣寫字樓。昔日中環甲廈租金高昂、供應量少,區內租戶主要為大型金融機構、知名律師樓及會計師樓,然而其他以後勤服務為主的大型企業則會選擇銅鑼灣、炮台山等區的寫字樓,縱使位置不及中環及金鐘,卻勝在平衡各方後性價比較高。

中環是香港的金融核心區,地位難被取代,因此在租金回調下,反倒吸引更多潛力大企乘機進駐,又或同區調遷至等級及配套更佳的寫字樓。香港是外資進軍內地市場的踏板,重要地位難被取代,加上最近施政上的紛爭減少,社會氣氛緩和,現時只差大家期待已久的與內地及國際通關。

近日政府宣佈「三加四」及健康碼方案,將縮短酒店檢疫期,再配合更彈性的防疫措施,此將有助推進通關安排,同時增加投資者的信心。待本地成功對內地及國際通關後,國際大企必然重臨香港,並會大手租買寫字樓,讓商廈市場逐步回暖。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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豪言點評|寫字樓租售價調整乃常事|盧展豪
盧展豪
 | 2022.08.09

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪,於香港非住宅物業代理行業擁有約30年經驗。自2001年起加入集團,曾擔任集團物業代理業務商舖部之董事,對工商舖市場瞭如指掌,多年來帶領團隊取得卓越成績。

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