至中分析|疫情已習慣 樓市快回穩|蔡志忠

至中分析|疫情已習慣 樓市快回穩|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.07.28

近日天氣炎熱加上疫情持續,難免影響市民外出,然而星期天中午的南區商場,仍然不乏人群。天氣熱有另一個好處,人們可躲在商場裏邊購物邊「嘆冷氣」,看到商店、餐廳、超市人流不斷,消費力似乎有所提升。

也許是疫情持續太久讓世界開始習慣,經過兩年半的折磨,也付出了沉重的代價,今天人們漸漸接受現實。生活總得繼續,工作也要進行,雖然與內地通關仍然無期,但本土消費也不可忽視。至於歐美和東南亞國家早就開放了,雖然我們不同意他們的做法,但的確他們之間的商貿、旅遊和交流活動已經恢復,而香港現在也開始放寬措施,但仍然需要隔離7+3,總算是有所縮短。

香港背靠祖國,聯通世界,是中國與世界的超級聯絡人,既要控制好疫情,保障市民健康安全,又要扮演好中外橋樑角色,的確不容易。近日疫情有反彈趨勢,如何對外嚴防輸入,對內阻止擴散,非常考驗港府及專家的智慧。據聞香港第二季經濟不甚樂觀,是在意料之中,就如美國和歐盟國家近期的經濟也出現衰退一樣,證明並非放鬆疫情措施,經濟就一定向好。

西方國家經濟走下坡,主要原因是俄烏戰爭帶來的影響。歐美國家全面制裁俄羅斯,甚至罷買俄羅斯石油和天然氣,起初聲勢浩大,佔了上風,但後來搞到自己的通脹接近兩位數,民間叫苦連天,正是「殺敵一千,自損八百」,下半年的經濟肯定不樂觀,甚至可能出現負增長。

春江水暖鴨先知

中國全年的經濟增長率雖然也由原先估計的5.2%放緩至4.6%,但仍然屬於世界領先,難怪中國不肯對外全面通關,全因我國有完整的產業鏈,製造業越來越強,如今是外國需要中國產品,他們更著急於快點通關。

在這種情況下,香港只能先與國際通關,始終香港是國際金融中心,享有獨特的優勢和地位,必須吸納人才和資金,才能發揮應有的功能。至於香港全年經濟走向,或者會輸給漁翁得利的新加坡,但至少應該可以跑贏特高通脹的歐盟。

最後說說地產後市,由於港府放寬國際關,也開始向外宣揚香港好處,因此今年第四季開始,寫字樓市道會止跌回穩,轉趨穩定;至於住宅與工商舖,筆者較為樂觀,即使沒有自由行遊客進入消費,市場依然保持平穩,最近有投資者入市吸納商舖,所謂「春江水暖鴨先知」,這個範疇開始受到注目,有一定的買賣成交支持。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


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蔡志忠
 | 2022.07.28

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