至中分析|暫緩追租 將責任推向業主一方|蔡志忠

至中分析|暫緩追租 將責任推向業主一方|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.03.10

香港疫情仍處於十分嚴峻時期,減少感染、重症及死亡是當前最優先目標,國家衞健委專家組組長梁萬年指Omicron繁殖率可達一傳八,現時因為政府的措施有效把它降至一傳二左右,要再努力把繁殖率降至一以下,疫情才算好轉。梁教授言論一針見血,精準道出疫情現狀,相信只要全民配合政策,一定能夠早日戰勝疫情。

然而,就在官民同心抗疫之際,今年的財政預算案忽然推出「暫緩追討欠租措施」,措施史無前例,引起市場一片嘩然。香港乃法治之區,向來保護私有產權,遵守合約精神,市民憂慮此法例一旦通過,會起一個壞先例,今天商舖租賃可以延後3個月交租,他日商舖買賣也押後幾個月成交,之後再將此法例伸延至住宅市場,屆時香港會有一半人受影響。

「暫緩追租」措施引起極大爭議,財爺在本月7日宣布作出修訂,改為措施只實施3個月不再延長,此外,其間業主與租客自行達成重構租金恊議,法例便自動失效。代表工商舖業主的「工商舖中小業主大聯盟」認為,政府雖然已經作出讓步,但是如何重構租約,條款仍欠淸晰,建議政府給一個指引。

措施作出修訂  有利重構租約

據了解,政府不會給一把尺讓業界去衡量何為業主和租客都接受的方案。事實上,每個行業的經營環境和每一份租約的內容都不同,也難以評估租金應該減多少為合理。業主大聯盟暫時有初步方案,根據各商戶受影響情況作出寛減,如被勒令關閉的表列處所行業,於停業期間獲得業主寛減租金由兩成至五成不等,其他局部受影響的行業根據實際情況而定,減幅為一成至三成不等。

工商舖業主顯示與租客共渡時艱的誠意,租金寛減幅度也算是合理。在此前提下,倘若願意繼續經營下去的租客,自然會拿出誠意來洽談減租,並肯接受合理寛減租金條件;相反,不願意洽談或故意開出不合理條件的租客,就會有因拖欠累積下來的大筆租金,繼而趁機「走路」的風險。由此判斷,不肯簽署重構租約協議的租客,就是屬於有意違反政府新措施,業主當可以用法律追討並收回舖位。

香港目前疫情嚴峻,作為香港人都有責任同心抗疫,盡量配合政府的防疫政策,某些措施影響商業運作和商戶經營,無論業主與商戶都難免受損,相信政府也是迫不得已。這次財爺將「禁止追租」條例重新修訂,算是讓了一步,只是沒有向置身困境的商戶及業主作出資助,將責任單方面推卸到業主一方,做法有待改善,希望以後多了解商舖市場,推出措施能對症下藥。也期望業主與租客雙方拿出誠意,大家同舟共濟,堅守各自陣地,疫情總會過去,曙光一定會來。 

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠

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蔡志忠
 | 2022.03.10

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