至中分析|工商舖撤雙倍印花稅的啓示|蔡志忠

至中分析|工商舖撤雙倍印花稅的啓示|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.08.18

社會各界人士經常批評港府,沒有搞好民生房屋等問題,但政府已經付出很大努力,這幾年花了很多錢,儲備已經大減。筆者認為社會必須有共識,要先發展好經濟,讓庫房有更多的財政收入,才有能力解決民生和房屋等問題,否則錢從哪裏來?

因此,某些政策務必因時制宜,順應現實狀況有所調整,才是敢作為、有擔當的政府。「3+4」、「紅黃藍碼」的推出,表示香港正逐步重新與世界接軌,既讓外國人接受,也受香港人歡迎,出入境方便了很多,相信會有不少中外商務人員回流,重啟本港的商業活動。當然這個放寛不代表躺平,仍然需要嚴格遵守防疫措施,做到精準防控疫情。

疫情衝擊全球經濟,全世界都在爭奪資金和人才,香港「樓市辣招」反其道而行,似乎不合時宜。連「房住不炒」的中國也開始變通,每個省市政府都在千方百計吸引資金投入樓市,以拯救這個出現「爛尾樓」的市場。反觀香港,仍然有實施超過10年的「樓市辣招」在阻止買家入市及捆綁市場成交,是應該作出檢討的時候了。

搞好香港經濟  政策因時制宜

就以其中一項「辣招」為例,外地人買樓須付雙重印花稅,即從價印花稅15%及非香港永久性居民印花稅15%,合共樓價30%。此高昂的印花稅率嚴重阻礙外地人士在港置業,因此近年外地人置業已經幾乎絕跡,目前香港經濟連續兩季錄得負增長,樓市跌勢明顯,銀主盤開始湧現,此時不救市,還待何時?

港府暫時未肯減辣所持理由,一是新樓供應仍然不足夠,二是恐怕放寛後樓價上升。首先,當局忽略了目前二手市場出現大量供應,但市場卻承接乏力,當經濟差時,需求也在減少;其次,根據以往沒有辣招時的紀錄,外地客買樓比例不多,僅佔市場不夠一成,如今經濟不景氣,放寬辣招只會增加小量成交,不會帶動樓價上升。

情況就像港府去年11月撤銷工商物業的雙倍印花稅,做法果斷,適時幫助了工商小企業渡過難關。在經濟衰退時,將雙倍印花稅撤銷,只是讓工商物業價格跌勢放慢,讓市場有喘息機會,這個真實的現象,希望能給港府帶來啓示。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


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蔡志忠
 | 2022.08.18

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

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